В первом полугодии разница между ценами на недвижимость на первичном и вторичном рынках сократилась с 46% до 40%. Эту информацию предоставил Центробанк, ссылаясь на данные Сбериндекса.
Стабилизация цен на новостройки и рост стоимости недвижимости на вторичном рынке привели к сокращению разницы между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости. По словам пресс-службы регулятора, главной причиной этого является изменение спроса на кредиты для покупки «старого» жилья. Ранее спрос основывался на льготных условиях, теперь же покупатели стремятся использовать рыночные условия.
Данные аналитического материала Центробанка о развитии банковского сектора показывают, что в первом полугодии объемы выдач ипотечных кредитов значительно возросли с января до июня. В начале года было выдано 282 млрд рублей, в то время как к июню этот объем вырос до 628 млрд рублей. Интересно отметить, что этот процесс ускоряется.
По данным аналитической записки зафиксирован рост количества выданных жилищных кредитов в июне, который составил 2,5%, что превышает показатели мая на 0,3 п. п. Интересно, что июньский прирост является самым высоким с декабря 2022 года, и составляет 3,3%. Этот рост укрепляет позиции ипотечного рынка и указывает на то, что потребители продолжают проявлять интерес к этому виду кредитования.
Согласно предоставленной информации, рыночная ипотека стала основным фактором роста объема выданных кредитов на жилье, а не льготная ипотека. Интересно отметить, что в июне текущего года выдачи жилищных кредитов с государственной поддержкой увеличились на умеренные 6%, тогда как количество выданных обычных кредитов на жилье выросло на 11%.
Центробанк подчеркнул еще одну заметную тенденцию на рынке жилья: спрос на вторичную недвижимость начинает вытеснять спрос на первичный рынок.
Как отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, возрастание спроса на вторичную недвижимость и снижение интереса к новостройкам обусловлены резким ростом цен на первичном рынке. В то же время, цены на вторичные квартиры увеличились в меньшей степени.
Согласно словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, выбор в пользу вторичной недвижимости обусловлен еще одним привлекательным фактором - возможностью купить жилье с готовым ремонтом и обустроенным интерьером.
Данные представителя Центрального Банка указывают на возможное влияние ужесточения регуляторной политики на первичный рынок недвижимости с 1 июня. Такие реформы направлены на поддержание устойчивости рынка и могут оказывать прямое воздействие на финансовые возможности покупателей жилья, пишет Известия.
