Банк России планирует бороться с уловками застройщиков, которые предлагают субсидируемую ипотеку с экстремально низкими ставками вплоть до околонулевых.
В Центробанке допустили возможность того, что в стране ужесточат требования к ипотеке по низким ставкам. Как сообщает газета «Известия», речь идёт о субсидируемых ипотечных займах, предлагаемых застройщиками под экстремально низкий процент.
По замечанию главы департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, из-за этой практики возможно раздувание пузыря на ипотечном рынке, повышаются риски для заёмщиков и банков. В дальнейшем регулятор может установить «надбавки» к уровню резервов по таким кредитам. Как уточнил эксперт, в этом случае банки будут лучше оценивать имеющиеся риски и могут отказаться от выдачи подобных займов из-за давления на капитал и прибыль.
В прошлом месяце глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова предупредила о рисках, которые может нести ипотека под ноль процентов для всех сторон сделки. Специалист признала, что такая ипотека выглядит выгодно: ежемесячные платежи заёмщика меньше, при этом застройщик реализует объекты, не демонстрируя снижение цены, а банкам сразу приходит комиссия, которую они могут потратить на инвестиции. Однако существуют риски, не учитываемые участниками сделки.
При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина в середине сентября отмечала, что околонулевые ставки по жилищным займам – это лишь маркетинговый ход, призванный ввести заёмщиков в заблуждение. Говоря об этом, она пообещала, что регулятор будет принимать меры в отношении ставок ниже 1%.
