42% россиян недовольны слишком шумными соседями, сообщили аналитики группы «Ренессанс страхование». Ранее аналогичные данные приводил Росстат: по его данным, количество домохозяйств, жалующихся на шум от соседей, достигло максимального значения за последние семь лет.
Социологи уже начали искать объяснения, ссылаясь на выросший за последние годы уровень нервозности в обществе, экономические причины и т.д. Да нет же, говорят в ответ эксперты в области строительства, всё гораздо проще! Дело в том, объясняют они, что на последние пять-семь лет пришёлся расцвет ипотеки, благодаря которому многие обзавелись жильём в новостройках. А его качество – если только речь не идёт об элитных ЖК – увы, далеко от идеала. В том числе в части звукоизоляции.
Всё слышно
Слабой защитой от шумов грешат практически все застройщики – от мелких региональных до самых крупных. «Я слышу, как моются соседи, причём слышу это в спальне, хотя спальня не граничит с санузлом. А орущие дети и их родители? Даже непонятно, откуда эти звуки. Потому что сверху детей нет, с боков тоже. Видимо, снизу так отдаёт», – делится своей бедой Антонина Басовская, проживающая в квартире от «Самолёта». «Звукоизоляция квартир очень плохая. Слышно, как соседи чихают, разговаривают. Прислушавшись, можно понять общий смысл беседы», – солидарна с ней Ольга – владелица квартиры в ЖК «Скандинавия» от А101.
Ещё больше жалоб поступает из домов ГК ПИК, «картонная» звукоизоляция которых уже стала мемом. «Иногда я по квартире хожу днём в берушах. Идеальная тишина была только первый год, когда дом только сдали и там жило минимум людей, – пишет Ксения Дмитриева. – Мячом об пол играют в квартире по диагонали или мясо отбивают, слышно так, будто в соседней комнате». Пожалуй, самая напряжённая ситуация в ЖК «Середневский лес», где многоэтажки возводились из панелей. Домовые чаты кипят от перебранок и просьб разговаривать потише, причём порой к нарушителям тишины со второго этажа могут обращаться жильцы с восьмого!
Ничего удивительного здесь нет, поясняют инженеры. Задача у застройщика одна: потратить на строительство дома поменьше, а квартиры продать подороже. Дома экономкласса сегодня строят из панелей или по монолитно-каркасной технологии. По-хорошему в последнем случае для внешних и межквартирных стен нужно использовать кирпич. Но зачем тратиться, если можно взять дешёвые пеноблоки или газоблоки. В отличие от кирпича они имеют низкую плотность, а потому легко пропускают звуки. А межкомнатные стены можно поставить из пазогребневых плит, легкобетонных блоков или вообще из гипсокартона. Не важно, что они в итоге будут защищать от звуков громкостью максимум 35–40 децибел – зато сколько можно сэкономить! Для сравнения: 45 дБ – это громкость спокойной разговорной речи, 60 дБ – громкость работающего телевизора, 75 дБ – стиральной машины при отжиме. Что же касается панельных домов, то панели, хоть и имеют большую плотность, чем пеногазоблоки, есть опасность, что горе-строители не заделают должным образом межплиточные стыки, что приведёт к образованию «звуковых мостов». Кроме того, внутренние перегородки в таких домах также нередко выполняются из описанных выше дешёвых материалов.
Предложенный депутатами Госдумы законопроект о возвращении перехода на зимнее и летнее время не нашёл поддержки в правительстве. В кабмине указали на отсутствие информации о финансировании соответствующих расходов.
Ещё одна любимая хитрость застройщиков – использовать блоки меньшей толщины. Думаете, зря любой договор долевого участия содержит пункт, допускающий изменение проектной и иной строительной документации в одностороннем порядке? Достаточно уменьшить толщину внутренних перегородок на 4 сантиметра, чтобы общая площадь квартиры средних размеров выросла где-то на метр. При этом в договоре обычно указывается: если площадь увеличится, дольщик будет обязан доплатить. Получается, что новосёл не только получает квартиру, в которой будет слышна жизнь всех соседей, но ещё и заплатит за это дополнительные деньги!
Тише, пожалуйста!
Играет девелоперам на руку и полюбившаяся россиянам чистовая отделка. Обои скроют тонкий слой штукатурки, а ламинат – отсутствие слоя звукоизоляции и пустоты в стяжке пола. Таким образом, констатируют эксперты, целесообразнее выходит покупать стройвариант, чтобы затем самому доводить квартиру до ума. Либо слушать звуки, издаваемые соседями. Конечно, можно судиться, но это дело непростое, отмечают юристы. На руку девелоперам здесь играет даже тот факт, что просто замерить уровень шума в своей квартире нельзя – нужно проводить особую экспертизу, измеряющую уровень «воздушного» и «ударного» шумов. Для этого в квартире сверху устанавливается источник звука и специальная машина, бьющая по полу. Но для этого надо сперва найти владельца квартиры сверху, потом убедить его пустить к себе экспертов, а многие ли знают в новостройках соседей?
Однако если пройти через все препятствия, то имеются хорошие шансы привлечь застройщика к ответу. Есть целый ряд требований, регламентирующих уровень шума в квартирах (ГОСТ 12.1.036-81 «Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях», СНиП II-12-77 «Защита от шума» и др.), нарушение которых суд однозначно оценит в вашу пользу. Так, в 2020 году Засвияжский суд Ульяновска рассмотрел иск местной жительницы к ООО «Новая Жизнь Недвижимость». Купив квартиру, женщина вскоре заметила, что знает всё о жизни своих соседей. Экспертиза показала, что расчётный индекс звукоизоляции межквартирной стены составляет всего 42 децибела. В итоге суд постановил, что застройщик должен не только оплатить создание звукоизоляции и компенсировать разницу в метраже квартиры после её монтажа, но также возместить расходы по покупке новой мебели (старая не помещалась из-за увеличения толщины стен) и её доставке.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
– Мнение о том, что в современных новостройках бывает шумнее, чем даже в старых хрущёвках, не лишено оснований. И дело не в том, что строительные нормы стали слабее. Напротив, действующий свод правил «Защита от шума» по ряду параметров даже строже советских СНиПов. Проблема в другом – в технологиях строительства, материалах и тотальной экономии.
Фундаментальный принцип звукоизоляции – это масса. Чем массивнее и плотнее стена, тем хуже она пропускает звук. В старом фонде использовались тяжёлые, полнотелые материалы. Межквартирные стены из кирпича или толстые железобетонные панели эффективно гасили бытовой воздушный шум. В современных же бюджетных новостройках, особенно монолитно-каркасного типа, для возведения межквартирных и межкомнатных стен часто применяют лёгкие и пористые материалы: пеноблоки, газосиликатные или пазогребневые плиты. Формально застройщик может уложиться в норматив по толщине такой перегородки (20 сантиметров), но на практике её звукоизолирующая способность оказывается недостаточной.
Особая проблема новых монолитных домов – передача ударного и структурного шума. Единый железобетонный каркас здания работает как резонатор, который разносит звуки по всем этажам. Избежать этого позволяет технология «плавающего пола», когда стяжка во всех помещениях отделяется от плиты перекрытия специальной упругой прослойкой. Но на этом часто экономят, а ещё чаще квартиры и вовсе сдаются без отделки – соответственно и без каких-либо звукоизоляционных слоев. Собственники квартир, конечно, не всегда занимаются качественной звукоизоляцией при ремонте – это дорого и долго. Эффект может усилить низкое качество работ со щелями в стыках, сквозными розетками и неуплотнёнными швами, и таким образом образуются идеальные «звуковые мостики» между квартирами.
