Подразделение Сбербанка купило 20% акций строительного оператора, который возводит город-спутник Санкт-Петербурга – Южный. Есть версия, что Сбер остался недоволен темпами и качеством строительства, и как спонсор решил взять ситуацию под контроль. Есть в Южном и две проблемы, пока не решенных даже на бумаге – дорожная система и огромная свалка, которая регулярно горит и травит весь элитный Пушкинский район. А, между тем, уже больше десяти лет Южный – знаковый проект для Петербурга, и если он осуществится, как задумалось, появятся и другие города-спутники.
В конце 2024 года ООО «Сбербанк-инвестиции» выкупило пятую часть акций у ООО «Город-спутник Южный», структура которого ООО «СоцСтрой Спецзастройщик» возводит в городе Южный жилые дома, а также огромный кампус университета ИТМО. Примерно 60% ООО «Город-спутник Южный» принадлежит крупному бизнесмену Захару Смушкину, председателю совета директоров группы «Илим».
Дороги и свалка
Но для начала нужно немного рассказать про сам город Южный и Пушкинский район. Идея его строительства возникла в правительстве Санкт-Петербурга в 2011 году, ее публично озвучил вице-губернатор Роман Филимонов. Через год прозвучали и конкретные цифры нового города западнее Пушкина: жилые помещения на 4 млн кв. м., рассчитанные на 134 тысячи жителей и еще 1 млн кв. м. помещений для 60 тысяч рабочих мест; кроме того, кампус и технические здания ИТМО с красивым названием «Хайпарк» (территория – 82 га). Было объявлено, что г. Южный – стратегический инвестиционный объект Санкт-Петербурга. Строительство началось в 2013 году на месте Кондапокшинского болота и одноименного леса. Общие инвестиции города и Сбера – около 38 миллиардов рублей (только на жилье), это так, общо. Сумма еще увеличится, тут наверняка. Известно, что на данный момент в рамках первого этапа строительства (всего их намечено четыре) Южного будет возведено (и частично возведено) 240 тыс кв. м. недвижимости на 78 га, из них 200 тыс кв. м. жилья.
Теперь что касается всего Пушкинского района. Конечно, он элитный с учетом имеющихся городов-памятников Пушкина и Павловска. Население – 264 тысячи человек, но постоянно увеличивается, как раз потому что район активно застраивается уже около двадцати лет. Помимо города Южного строился и строится поселок городского типа Славянка, где многоэтажные дома и одна дорога. Пробки еще 9 лет назад достигали зверских размеров. Сейчас, естественно, не легче. То же самое и с соседним Южным – выбраться из данного спальника в город пока стоит больших усилий и пробкочасов. Расширяется и столица района – Пушкин (Царское село), а потому пробки со стороны Пулковского, Московского, Киевского и Санкт-Петербургского шоссе совершенно дикие. Особенно летом, ведь Пушкин – место паломничества туристов со всего мира, он собирает в сезон до трех миллионов гостей. Возможно, будет вскоре еще больше. И представьте теперь, что там творится. Развязки, конечно, строятся, проблема медленно, но решается, однако жилье, как водится, растет быстрее.
И, конечно, огромная проблема – Южный полигон твердых бытовых отходов, который запросто называют Южной свалкой. Корреспондент «Нашей версии» впервые побывал рядом с ней в 2012 году – впечатление в своем роде колоссальное, на любителя фильмов ужасов. Площадь 26 га, высота холма из всякого мусора – около 50 метров, вокруг летают тысячи чаек, дико кричат, вонь адская, амбре из тысяч отходов, тем более еще и жаркое лето. А еще с другой стороны Южное кладбище, с третьей - отстойники водоочистных сооружений Петербургского водоканала. Так и живут местные: подует ветер с одной стороны, пахнет гнилью, с другой - дерьмом, с третьей - могильной сыростью. И это свалка еще в тот момент не горела. А уж когда дымит – тушите свет, точнее, закрывайте окна, несмотря на любую жару. Официально Южный полигон сейчас закрыт, но дымит-то регулярно. Это даже мешает полетам самолетов из аэропорта Пулково.
Город проект точно не бросит
Следователи выясняют обстоятельства массовой драки рабочих, которая произошла около «Лахта Центра» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Организована и проводится доследственная проверка.
Вот в таких местах будет город-сад, прям по Владимиру Маяковскому, то есть, Южный. От градостроительной комиссии Петербурга получено разрешение на строительство второго этапа.
Так зачем же Сбер выкупил пятую часть акций оператора-застройщика? Начнем с того, что банк подключился к строительству Южного только в 2023 году, тогда рамочное соглашение было подписано на ПМЭФ. По мнению экспертов, руководство Сбера привлекла капитализация проекта, ясной оказалась перспектива. Однако в конце прошлого года банк решил усилить свой контроль в строительстве, вероятно, с учетом вышеописанных проблем в виде логистики и мусорного полигона. Насколько деньги Сбера отобьются? Тут надо понимать, что проект долгосрочный, быстрой выгоды не стоит ждать. Но есть важный нюанс – правительство Санкт-Петербурга гарантирует бюджетные вложения на всех четырех этапах строительства, также город потратит на проект и свой научно-кадровый инженерный потенциал. В таких условиях бизнесу заходить в проект комфортно (стройками также занимается компания «Старт-Девелопмент»). Что касается жилья, то в Южном его обещают возводить не высоким – до 36 метров. Если посмотреть на цены прямо сейчас – «двушка» обойдется в 7-8 миллионов рублей. Очень неплохая «двушка», отметим.
Но главный, можно сказать, имиджевый проект для Смольного – студенческий и научно-технический, образовательный кластер университета ИТМО, рассчитанный почти на четыре тысячи постояльцев. Сейчас своим кампусом в Петербурге обладает только с СПбГУ, в Петродворце. Проект оценивается пока в 41 миллиард рублей, университет выделяет ровно десятую часть, остальное город. От места, где будет студенческий городок, всего 3 км до аэропорта, что очень удобно. А вот до ближайшей станции метро – «Проспект Ветеранов» - сразу 16 км. А с дорогами, как мы уже сказали – швах. Еще и отменены маршрутки. Так что стоит задуматься о станции метро. До этого далеко, «ветки» там нет, в генплане тоже. В данном проекте пока вообще перспективы пока больше, чем реальности. Но, надо отдать должное, хоть и идет процесс потихонечку, степ бай степ, но неумолимо.
Но важно, что уже сейчас в профильных комитетах Смольного зреют совсем не маниловские планы по возведению других городов-спутников Петербурга. Откроем некоторые секреты: присматриваются к Ломоносовскому району Ленобласти, а он гигантский (площадь 1 919 кв. м.), есть бывшие колхозные поля, ныне бесхозные, не имеющие владельца. Не исключено, что в этом или следующем году появятся документальные проекты новых городов за счет Петербурга и, конечно, коммерческих инвесторов.
