По мнению специалистов рынка недвижимости, снижение кредитного лимита по программе льготной ипотеки до 3 миллионов рублей сделало ее бессмысленной для целого ряда российских городов.
Снижение лимита по программе льготной ипотеки до 3 миллионов рублей негативно отразится на доступности квартир в новостройках для ее участников. В частности, лишь 19% квартир в новостройках в крупных городах РФ можно будет приобрести по льготной ипотеке. Если исключить отсюда рынок Москвы и Санкт-Петербурга, этот показатель составит 27%. Для сравнения, лимит в 6 миллионов рублей увеличивает в регионах долю доступных квартир до 88%.
Специалисты взяли за основу стандартную ситуацию, когда заемщик приобретает квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом в размере 15% от стоимости жилья. Учитывая, что максимально возможная сумма кредита – 3 миллиона рублей, стоимость квартиры не должна выходить за рамки 3,53 миллиона рублей. Первый взнос в данном случае составит 530 тысяч рублей.
Эксперты отмечают, что уменьшение кредитного лимита сделало программу льготной ипотеки неактуальной для Москвы, Сочи, Санкт-Петербурга и Казани. В Москве доля жилья, подходящего под программу, после 1 июля упадет с 58% до 0%. В Санкт-Петербурге – с 87% до 5%, в Казани – 69% до 4%, а в Сочи – с 14% до 0%.
В среднем квартира в России стоит порядка 5,15 миллиона рублей. Это почти в полтора раза превышает лимит по госпрограмме. Для того, чтобы заемщик мог воспользоваться ею, приобретая вышеуказанную «среднюю» квартиру, ему потребуется первоначальный взнос не ниже 42% от стоимости жилья. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи первый взнос должен составить не менее 70%. В большинстве городов-миллионников ситуация складывается подобным образом.
