На землю, собранную в Домодедовском районе структурами «БТА банка» Кенеса Ракишева, нашёлся покупатель. Им стал концерн «Русич», планирующий создать здесь крупнейший в России индустриальный парк. На реализацию проекта новый владелец земли отводит 15 лет.
«Русич» выкупил 450 гектаров на Домодедовском шоссе. На этом месте собираются возвести крупный индустриальный парк. Как сообщают «Ведомости», о состоявшейся продаже активов знают два консультанта, которые работали со сторонами. Источник издания сообщил, что в качестве продавцов выступили структуры, имеющие отношение к казахстанскому «БТА банку».
Ранее в апреле основной акционер банка Кенес Ракишев сообщал, что консолидировал в этом районе 2200 гектаров – земли, которые принадлежали ИПГ «Евразия», созданной бывшим владельцем банка Мухтаром Аблязовым. Бизнесмен собирался возвести на этом месте целый город «Евразия-сити», который должен был занять площадь 9 миллионов квадратных метров. Вложения в него оценивались в 15 миллиардов долларов. После того, как банк был национализирован, активы ИПГ «Евразия» оказались под контролем Ракишева, который подтвердил продажу земли через представителя. В отношении Аблязова были выдвинуты обвинения, в настоящее время он проживает во Франции.
На этом месте концерн намерен возвести индустриальный парк площадью 1,5 миллиона квадратных метров, сообщает основатель и председатель правления «Русича» Александр Ванчура. Концерн специализируется на строительстве жилья и недвижимости коммерческого назначения. Портфель «Русича» включает в себя 2 миллиона квадратных метров площадей, включая ЖК «Новые Котельники», индустриальный парк «Холмогоры» и прочие объекты.
Выгодное приобретение
Согласно оценкам гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, стоимость предмета сделки на рынке составляет 1 миллиард рублей. При этом «Коммерсантъ», ссылаясь на свои источники, сообщает, что актив достался покупателям почти в два раза дешевле – за 450 миллионов рублей. По данным газеты, это обстоятельство и стало главным мотивом приобретения земель. Щедрая скидка объясняется желанием сбыть землю общим лотом и её сельскохозяйственным назначением.
Источник газеты сообщает, что «Русич» купил не весь земельный банк «БТА», который достался ему от Аблязова. Порядка 100 гектаров были проданы сторонней структуре. Эти активы в будущем планируется реализовать в качестве участков без подряда под индивидуальное жильё. Как сообщает газета, этот актив принёс банку 300 миллионов рублей. Сейчас, по данным собеседника газеты, во владении «БТА» остаётся 90 гектаров в Новой Москве. Представитель бизнесмена сообщил о 1,7 гектара в Домодедово и 100 гектарах в Новой Москве, которые находятся во владении у структур Ракишева.
Большие планы
Представители «Русича» характеризуют новый проект в Домодедове как самый крупный индустриальный парк в стране. Александр Ванчура сообщил, что к строительству приступят в следующем году, при этом работы могут занять 15 лет. Концерн уже приступил к переговорам с рядом клиентов о возможном размещении в парке.
Глава отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин считает, что данное направление пользуется спросом: за три квартала 2019 года южное направление сформировало 39 процентов сделок, здесь собрано 33 процента предложения складов региона. Вместе с этим эксперты не исключают, что новый владелец может реализовать часть земель, так как держать их на балансе длительное время может быть невыгодно. Это предположение в беседе с изданием высказал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
