Оказывается, владелец дачи и десяти соток земли под ней может потребовать установить сервитут – провести дорогу к своему участку через соседский. Даже если сосед – база отдыха, от которой он и «отщипнул» свой кусочек. Севастопольская горадминистрация продолжает участвовать в земельных скандалах, причиной которых когда-то сама и стала.
База
Мыс Сарыч, вдающийся в Чёрное море, – самая южная точка Крымского полуострова, гидрологический памятник природы регионального значения, граничит с природным ландшафтным заказником «Ласпи». Сарыч – вид ястреба, хищная птица, смелый и стремительный охотник. Административно мыс Сарыч относится к Балаклавскому району Севастополя. Севастополь был единственным регионом Украины, где губернатор не избирался, а назначался Киевом. В столице опасались, что пророссийски настроенный город-регион изберет своим командиром какого-нибудь нового мятежного лейтенанта Шмидта.
В 1999-2005 годах председателем Севастопольской городской государственной администрации был Леонид Жунько, позже он руководил заповедником «Херсонес Таврический». При нем, еще в украинские времена, в феврале 2003 года зарегистрирована база отдыха «Мыс Сарыч» (деятельность по предоставлению мест для временного проживания). В июне того же года между Севастопольским городским советом (арендодатель) и ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5,4757 га – для обслуживания базы отдыха, в том числе: земельный участок площадью 0,4260 га для обслуживания пляжной зоны базы отдыха и 0,0295 га – для обслуживания очистных сооружений, договор аренды заключен сроком до 01.12.2028 года. Капитальных строений на территории базы не было, там размещались только палатки. Годовая арендная плата за земельный участок составляла 2,172 млн украинских гривен.
Одни убытки
В августе 2014 года база «Мыс Сарыч» была перерегистрирована в российском правовом поле с уставным капиталом 5 млн 560 тыс руб. На сегодняшний день учредителями числятся <>торговый дом «Купеческий», «Аэлита» и Владимир Гельвановский, все – Севастополь. Директором с 2014 года там работает Юрий Корженец. Для отдыхающих цена размещения в палатке – от 300 руб в сутки, автомобиля – 100 руб. Из удобств – теплые пледы, туалет и душ на территории. Забавно: в 2023 году база получала каждый день 1 тыс руб. убытка: итог года – 364 тыс руб. отрицательной прибыли.
Соответственно, за аренду земли базе отдыха платить было нечем. К ноябрю 2023 года накопился долг по арендной плате в размере 10.789 млн руб., пеня в размере 3.062.357,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.357 млн руб. Ястребы – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - полетели в суд с требованием взыскания задолженности. Суд привел многочисленные перерасчеты сумм арендной платы, порекомендовал департаменту тарифы пересмотреть, учесть инфляцию и срок давности, и пришел к выводу, что задолженность у ООО «База отдыха «Мыс Сарыч» по оплате арендной платы за земельный участок отсутствует. А договор аренды земельного участка от 03.06.2003г. считается расторгнутым с момента регистрации нового договора аренды земельного участка – от 26.04.2018г.
2018
ФСБ опубликовала кадры допроса двоих подозреваемых в подрыве автомобиля капитана 1-го ранга Валерия Транковского в Севастополе. Один из них сообщил, что был завербован СБУ в 2023 году.
В решении суда упоминался договор аренды (от 26.04.2018г.) земельного участка, на котором располагалась база, с кадастровым номером 91:01:058002:242, ставший поменьше прежнего. Часть земли отдали под индивидуальную застройку. Тогда же в судах появляются фамилии трех десятков «третьих лиц» - интересантов: из Киева, Одессы, Москвы. В списке есть громкие фамилии: Ирина Белавенцева (ее муж Олег Белавенцев в 2014-2016 годах был полномочным представителем президента РФ в Крымском федеральном округе), Эльвира Камалова - владелица компаний в городах Ишимбай, Москва, Тверь, Красногорск, Краснодар, которые занимаются хранением нефти и продуктов ее переработки. Среди них и однофамилица директора базы отдыха Инна Корженец.
То есть понятно, что на территории базы уже тогда существовал полулегальный коттеджный поселок. Но теперь администрация базы отдыха утверждает, что якобы только в 2022 году узнала, что площадь её владений сократилась. Выяснилось, что один из «виновников» этой недостачи оформил участок площадью 1.000 кв м как отдельный частный земельный участок с кадастровым номером 91:01:058002:2675 под жилую застройку. В публичной кадастровой карте он значится как земля населенного пункта, разрешенная для туристического использования.
Поселок
В другой версии публичной кадастровой карты сегодня можно найти информацию об участке с номером 91:01:058002:1111 и адресом: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский район, коттеджный поселок вблизи мыса Сарыч (бывшая база отдыха «Мыс Сарыч») площадью 300 кв м., поставлен на учет в 2016 году – для индивидуального жилищного строительства.
Судя по карте, рядом нарезаны и другие похожие участки, имеющие площадь от 300 до 1000 кв м.
Значит, поселок возник на землях «бывшей базы отдыха» еще в 2016 году. Коттеджный поселок оформлен в структуру ТСН «Мыс Сарыч», в 2021 году. С тех пор там председательствует москвич Денис Мешков. Но база ЕГРЮЛ предупреждает, что сведения о нем недостоверны. Протоколов собраний ТСН найти не удалось, но есть решение арбитражного суда, в котором перечислены участники битвы за южнобережную землю.
Все эти годы БО «Мыс Сарыч» и ДИЗО судились – по всякому поводу, с переменным успехом. Например, когда в 2019 году шел спор по из-за утвержденного Севастопольской горадминистрацией проекта землеустройства по отводу другого земельного участка в районе мыса Сарыч, суд исключил из числа доказательств документы, исполненные на украинском языке.
Сервитут
Вот свежая новость: один из владельцев 1000-метрового участка, отрезанного от владений базы, не только узаконил пользование им, но и потребовал установить сервитут – право на обустройство дороги к своей собственности по земле базы отдыха. «Мыс Сарыч» опять обратился в суд. Однако экспертиза подтвердила правомерность требований о выделении земли и обеспечении проезда. Дело завершилось в пользу ДИЗО.
Поскольку коттеджный поселок не маленький, а люди в нем непростые, то впереди скорее всего, еще не один суд.
