Покупатели квартир у ПИКа столкнулись с новыми трудностями. Некоторые из них не могут оформить жилье в собственность. И хотя официально ни о каких серьезных проблемах у застройщика не сообщается, часть его имущества, похоже, находится под арестом.
В отраслевых телеграм-каналах стали появляться сообщения о том, что на официальном сайте ПИКа якобы продаются квартиры, на которые наложен арест. В качестве подтверждения приводится скриншот, из которого следует, что запрет на регистрацию право собственности на объект недвижимости был наложен еще в ноябре прошлого года. Если верить авторам канала, речь идет о ЖК «Бутово парк 2», и «вместо сделки покупатели уже почти месяц слушают сказки, что арест вот-вот снимут», «при этом пока не вышли на подписание договора, застройщик молчал об аресте».
Росреестр не дает добро
Похожие комментарии, написанные людьми, якобы купившими такие квартиры, несложно найти на популярных сайтах с отзывами о компаниях (орфография и пунктуация сохранена): «31.01.2025 купили квартиру у ПИКа по договору купли-продажи в Восточном Бутово, взяв ипотеку. После того, как подали на регистрацию договор в Росреестр на следующий день пришел документ о приостановке в связи с запретом регистрационных действий от 23.11. 2024 года».
По словам автора комментария, застройщик якобы потребовал заплатить первый взнос за квартиру еще до подписания договора, а вот вручать ключи пока не торопится, ссылаясь на то, что сначала должен пройти процесс регистрации собственности. «Ждать регистрацию нужно больше месяца, так как там целый процесс снятия ареста с квартиры», – отмечает покупательница.
Корреспондент «Нашей Версии» на официальном сайте ПИКа обнаружил в продаже квартиры в ЖК «Восточное Бутово». Правда, в объявлении заселение обещают до 30 ноября 2025 года.
Действительно, официальная дата сдачи ЖК, как следует из объявления на сайте, – третий квартал текущего года. Однако сам же застройщик в рекламных объявлениях указывает, что имеются и уже сданные квартиры.
Что интересно: еще в ноябре прошлого года в разделе новостей была опубликована информация о начале старта продаж кладовых помещений. И даже размещена ссылка на покупку кладовой онлайн. Но теперь этот линк ведет в никуда.
Проблемы с регистрацией права собственности ПИКовских квартир происходят не впервые. В 2018 году покупатели жилья в ЖК «Мортонград-Путилково» Красногорского района Московской области тоже столкнулись с отказами из Росреестра. Продажей квартир в ЖК тогда занималось ООО «Ривас МО» (входившее в ГК ПИК, а ныне, по данным сервиса Rusprofile. Имущество компании какое-то время находилось под арестом по решению Одинцовского городского суда.
«На запросы граждан группа ПИК не отвечает – горячая линия не знает ответ, бот в мессенджерах молчит, менеджеры из офиса обещают разобраться и перезвонить», – возмущались тогда представители инициативной группы жителей.
Лариса Долина призналась, что однажды на ее концерт в Сочи пришел Владимир Путин. Артистка отметила, что президент вместе со всем залом пел «Погоду в доме».
С аналогичными проблемами столкнулись тогда же и покупатели квартир в доме на ул. Сходнеская, 35, которые продавало все то же ООО «Ривас МО». А вот развязка истории оказалась неожиданной: в соцсетях появился скан письма из суда в адрес Управления Росреестра по Московской области, в котором утверждалось, что ранее суд ошибочно направил в Росреестр определение о наложении ареста на имущество ООО «Ривас МО». Механизм этой ошибки понять сложно, но уместно предположить, что и на этот раз ПИК надеется вывести квартиры из-под ограничений.
Паркинг ушел с молотка?
Впрочем, наслаждаться новосельем, похоже, не получается и у тех покупателей ПИКовских квартир, кому удалось избежать проблем с при оформлении права собственности. Жители ЖК «Люберцы парк» не получили от застройщика ни обещанного многоуровневого паркинга, ни дороги, соединяющей дворы с близлежащей парковой зоной.
Причем, как оказалось, на том месте, где ПИК обещал построить паркинг сегодня обустроена платная парковка. «Строительство паркинга должно было быть закончено во втором квартале 2025 года, однако до сих пор даже не начато. Также организаторами платной парковки произведен самовольный захват некоторой части земельных участков, которые являются придомовой территорией и общедолевой собственностью жильцов, проживающих по адресам ул. Шевлякова 2/24 и 8», – отмечают возмущенные жители в своем обращении президенту.
На недовольство покупателей квартир в новостройках уже успели отреагировать представители администрации Люберецкого городского округа. «22 января 2025 года получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома второй очереди рядом с домом 2/24 по улице Шевлякова. После его возведения прилегающую территорию благоустроят, установят детские площадки, проложат тротуары и у жителей домов по улице Шевлякова будет прямой доступ на улицу 8 марта», – заявил начальник отдела земельного контроля администрации г.о. Люберцы Андрей Кустарев.
Правда, о том, будет ли застройщик возводить обещанный жителям паркинг и что будет происходить при этом с уже обустроенной платной парковкой, местные власти почему-то не сообщают. Не исключено, что многоуровневый паркинг попросту «слили» в ходе каких-нибудь «подковерных согласований».
Так, еще в 2022 году в соцсетях появлялись слухи о том, что участок, на котором планировалось строительство паркинга (и где теперь располагается платная парковка) ПИК выставил на продажу.
Ни школы, ни садика
Это уже не первый случай, когда ПИК, по сути, отказывается от строительства социальной инфраструктуры в своих же проектах. В этой связи весьма показательно выглядит громкий скандал в Тюмени, разгоревшийся вокруг ЖК «Озерный парк». Новостройки были сданы еще в 2020 году, а вот детский сад и школа, обещанные застройщиком «Пик-Тура», не появились до сих пор.
Положением дел в этом ЖК еще летом прошлого года интересовался Следственный комитет. Однако несколько недель назад вновь появилась информация о том, что доклад о ЖК «Озерный парк» пока все еще планируется.
В самом ПИКе при этом с делом разобрались намного быстрее: еще в июле прошлого года представители застройщика заявили о том, что строить детский сад и школу они не планировали изначально. Речь шла лишь о проектировании социальных объектов.
«В зону ответственности компании сходит только проектирование образовательных объектов в Тюмени. В соответствии с соглашениями, подписанными в 2022 году, их строительство возьмет на себя город», – заявили в пресс-службе компании.
Возможно, что по такому же принципу будет разрешен и конфликт в подмосковном ЖК «Люберцы парк»: человейники построены, прибыль получена, а паркингом и благоустройством территории пусть теперь другие занимаются.
