Эксперт предупредил россиян, что уже в мае банки перестанут выдавать ипотеку по минимальным ставкам на фоне ужесточения правил выдачи жилищных кредитов, которое вводит Центробанк.
С 1 мая в России уже нельзя будет получить ипотеку по минимальным ставкам. Об этом заявил эксперт-экономист Николай Кузнецов, слова которого приводит агентство «Прайм». По словам специалиста, это связано с ужесточением политики Центробанка относительно ипотечных кредитов. Регулятор повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, которая оформляется по договорам ДДУ, то есть, на приобретение квартир в новостройках. В результате спрос на первичном рынке недвижимости значительно сократится, и застройщикам будет труднее продавать строящиеся объекты.
На данном этапе в России наблюдается весьма низкий порог входа в ипотеку на новостройки. Кредитная нагрузка на население повышается, и доля кредитов с высокой долей риска увеличивается. Для экономики это может иметь негативные последствия. Падение спроса остановит рост цен на первичном рынке жилья и будет способствовать повышению конкуренции.
О решении Центробанка повысить коэффициенты риска стало известно еще 20 февраля. Как считает регулятор, это позволит решить имеющиеся в данный момент на рынке жилья проблемы и предотвратить возникновение ценового пузыря.
В ЦБ пояснили, что такое решение обусловлено сложившейся на рынке ипотечного кредитования ситуацией. В данной сфере по-прежнему наблюдаются высокие темпы роста. Задолженность в годовом выражении выросла за последние три месяца на 25,7%. При этом ключевые показатели риска находятся на рекордных значениях. Повышенные коэффициенты риска должны удержать банки от выдачи кредитов рискованным заемщикам, которые, скорее всего, не смогут вернуть долг.
