Продажу квартир на вторичном рынке в России предложили разрешить без закрытия ипотеки прежнего владельца – вместо этого предполагается передача кредита по низкой ставке покупателю.
Разрешение продавать готовые квартиры с незакрытой ипотекой упростит сделки с вторичной недвижимостью. Об этом заявил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, комментарий которого приводит «Российская газета».
По мнению эксперта, необходимо проработать возможность передачи кредита по низкой ставке от старого владельца объекта к новому. Он объяснил, что на данном этапе, если собственник приобрел жилье в ипотеку, ему необходимо погасить кредит до того, как он будет продавать квартиру. А если у нового владельца недостаточно собственных средств для покупки, ему придется взять уже новую ипотеку по текущей процентной ставке.
В теории возможность передать ипотеку от одного собственника к другому по фиксированным ставкам, которые были актуальны до кризиса, и законодательству это не противоречит. Если банки согласуют данную процедуру, это позволит стимулировать активность на рынке вторичной недвижимости, который выглядит менее привлекательным, чем «первичка», так как на нее распространяются льготные программы.
Аналитики полагают, что отрасль нуждается в поддержке, поскольку в последнее время значительно выросло предложение квартир для продажи, а конверсия в реальные сделки, напротив, упала.
Ранее на этой неделе стало известно, что с 1 мая в России начнет действовать новая ставка по льготной ипотеке на жилье в новостройках. Она составит 9%. До конца марта 2022 года льготную ипотеку выдавали под 7%, однако затем на фоне сложной экономической ситуации и повышения ключевой ставки ЦБ ставку подняли до 12%.
