Действующие в России нормы о защите персональных данных не позволяют получить информацию о прописанных в квартире или доме третьих лицах при отсутствии согласия последних. Новая инициатива предлагает наделить владельцев недвижимости таким правом.
Собственникам недвижимости в России могут предоставить право узнать, кто прописан на их жилплощади, независимо от желания последних. Соответствующий законопроект получил одобрение экспертного совета партии «Единая Россия», сообщают «Известия». В соответствии с содержанием законопроекта, собственники жилья получат право бесплатно получать информацию о прописанных в квартире лицах. Первый зампред комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству, зампредседателя Совета по развитию цифровой экономики при СФ Ирина Рукавишникова сообщила, что на рассмотрение в нижнюю палату парламента документ будет внесён сенаторами и депутатами от «ЕР».
От регистрации по месту жительства или пребывания зависит решение целого ряда вопросов. Рукавишникова напомнила, что в России миграционные органы ведут учёт россиян иностранных граждан, а также лиц без гражданства в соответствующих базах. Каждый человек может получить соответствующую информацию о себе, но для получения сведений о третьих лицах нужно их согласие. Это объясняется необходимостью защиты персональных данных граждан. Вместе с этим собственник жилья должен иметь право знать, кто прописан на его площади, считает сенатор.
Эта информация может потребоваться владельцу жилья в самых разных случаях. Например, при подтверждении количества проживающих в квартире людей при начислении квартплаты, а также в случае продажи недвижимости или сдачи её в аренду. В сложную ситуацию может попасть и наследник жилья, который может не имеет представления, кто прописан на его собственности. Такая ситуация влечёт за собой риски при попытке совершить юридически значимые действия с недвижимостью.
Член генсовета «Деловой России» Алексей Мостовщиков в беседе с изданием оценил важность законопроекта. По его мнению, новшество поможет бороться с мошенническими схемами. Он отметил, что сейчас при покупке жилья на вторичном рынке без профессиональных посредников существуют серьёзные риски столкнуться с мошенниками. Эксперт считает, что новшество поможет обезопасить вторичный рынок от подобных схем. Мостовщиков считает, что право собственности на жилой объект должно предполагать наличие у владельца права получать весь объём информации о недвижимости, независимо от желания третьих лиц.
Руководитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова пояснила, что в столице этот вопрос уже удалось решить: собственник может бесплатно получить сведения о прописанных жильцах из домовой книги. Эксперт согласилась с тем, что главной функцией этого законопроекта является обеление вторичного рынка на общегосударственном уровне.
Безопасная вторичка
Инициатива направлена на защиту покупателей вторичного жилья от мошеннических схем. В отдельных случаях после продажи квартиры новому собственнику появляется третье лицо, о котором ранее было ничего неизвестно. Член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров отметил, что такие ситуации перетекают в судебные разбирательства, и решение не всегда оказывается в пользу нового владельца недвижимости.
В Минпромторге РФ выступили за легализацию продажи алкогольной продукции на стационарных рынках. Причём речь идёт о разрешении продавать спиртное как в бутылках, так и в розлив в общепите.
В большинстве случаев суды всё же становятся на сторону новых собственников недвижимости, но продолжительность разбирательства зависит от количества людей, прописанных в квартире. Пока решение суда не вступило в законную силу, эти люди имеют право проживать в квартире. Судебные разбирательства могут тянуться месяцами.
Предоставление собственникам бесплатного доступа к информации о зарегистрированных в квартире лицах может процедуры проверки недвижимости перед сделкой и снизить расценки риелторов. Сейчас получить информацию о зарегистрированных в квартире лицах довольно трудно, иногда такие сведения получают через управляющие компании, но эти данные не всегда актуальны.
Юрист Private Wealth Maxima Legal Елизавета Пастушенко считает, что получение необходимой информации – лишь первый шаг на пути к решению проблемы. Эксперт считает важной возможность получения информации о таких лицах перед сделкой, чтобы покупатель имел возможность отказаться от неё, если содержание этих сведений его не устроит. Сейчас эта информация предоставляется только самим продавцом недвижимости. Стоит также учитывать, что существуют граждане, которые имеют пожизненное право пользоваться квартирой – к ним относятся те, кто отказался от приватизации.
Детский вопрос
При приобретении квартиры особое внимание следует обращать на наличие зарегистрированных в ней лиц. Это особенно важно в случае, если речь идёт о покупке жилья у семьи с детьми. Покупатель должен дать согласие на покупку квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними, а в договоре должны быть оговорены сроки и условия последующей выписки. Продавец может сняться с регистрации вместе с детьми и прописаться в другом месте ещё до совершения сделки. В таком случае новые условия проживания детей не должны быть хуже прежних. Если хотя бы одно из требований не будет соблюдено, сделку могут оспорить из-за нарушения прав несовершеннолетних.
