На российском рынке новостроек впервые появились «микроквартиры» площадью всего в 9 квадратных метров. Тенденция на сокращение средней площади жилья обусловлена ростом его стоимости – застройщики идут на уменьшение метража квартир, чтобы сделать их более доступными для покупателей.
В одном из районов столицы строятся жилые апартаменты площадью не более 9-10 квадратных метров. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на застройщика. Компания-девелопер строит ЖК, где преимущественно будут представлены студии большей площади – по 16,7 «квадратов», но появятся и микроварианты. На данный момент апартаменты еще не продаются. В отличие от Dom smile – это 15-ти этажный комплекс, возводимый в подмосковных Мытищах. Двухкомнатная евротрёшка там стоит от 3,5 млн руб.
В девятиметровой квартире предусмотрено все необходимое для скромной жизни – мини-санузел, кухонная зона с плитой и раковиной, пространство для спального места, а также коридор с прихожей. Это минимальный набор удобств для одного человека. Пока это самая маленькая жилая недвижимость в Москве. Предыдущий рекорд был установлен в прошлом году, когда на рынке жилья появились студии площадью 10 квадратных метров и квартиры по 10,5 квадратных метров. Кстати, сейчас на сайте ЦИАН есть немало объявлений о продаже апартаментов-студий площадью 12 квадратных метров – на данный момент это самые «компактные» предложения, причем стоимость варьируется в зависимости от района. Например, такое жилье в ЮВАО Москвы предлагают приобрести почти за 2 миллиона рублей, и, пожалуй, этот вариант пока является одним из самых доступных в пределах МКАД.
Мировой тренд
Популярность микроквартир не случайна – цены на квадратный метр растут, особенно в Москве, а доходы населения падают. Тенденция на сокращение средней площади квартир в России наблюдается с 2014 года, а первые мини-студии появились на столичном рынке в 2013 году – это были квартиры по 17,9 «квадратов».
Нынешний рост цен на недвижимость в новостройках эксперты связывают с подорожанием строительных материалов, а также с повышением спроса на первичную недвижимость на фоне льготных программы ипотечного кредитования. За последний год, как отмечают представители рынка, квадрат первичного жилья подорожал на 15,8%, и это не предел. Застройщики вынуждены сокращать площадь квартир, чтобы жилье оставалось доступным.
Совсем недавно россияне стремились покупать квартиры побольше, и, как правило, рассчитывали, что это будет приобретение на всю жизнь. Например, в начале нулевых в основном строились двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, но ближе к 2010 году упор снова был сделан на «однушки», на которые до сих пор приходится большая часть предложения в новых домах. Оптимизируя площади, застройщики убирают неиспользуемые пространства вроде больших коридоров, делают спальни более компактными, объединяют кухни и гостиные. Если имеющаяся площадь используется достаточно грамотно, даже небольшое жилье может быть достаточно комфортным.
Раньше квартиры покупали преимущественно с расчетом на семью, а сейчас немало покупателей, живущих в одиночестве, или тех, кто покупает недвижимость в инвестиционных целях.
Вечером во вторник стало известно, что министр иностранных дел России Сергей Лавров прибыл в Нью-Йорк. Глава российской дипломатии примет участие в Генассамблее ООН.
К слову, микростудии, площадь которых не достигает и 10 квадратных метров, весьма популярных во многих мировых мегаполисах – они распространены в Гонконге, Нью-Йорке, Токио и других крупных городах, причем появились там несколько раньше. В Азии, например, жилплощадь может быть равна размеру матраса для сна – там бывают такие «капсулы» по 4,5 «квадрата». В Европе и Америке можно встретить микростудии по 7 «квадратов». В основном подобные квартиры покупает молодежь, активно строящая карьеру и социальную жизнь – таким людям, как правило, достаточно небольшого пространства для жизни, поскольку домой они приходят только переночевать. Не исключено, что и в России тенденция на уменьшение продолжится, и на рынке появятся и студии по 7-8 метров.
Мимо нормы
Согласно информации «Дом.РФ», в настоящее время на 98 миллионов квадратных метров строящегося жилья порядка 37 млн приходится на однокомнатные квартиры. Больше всего мини-недвижимости площадью до 25 «квадратов» в Санкт-Петербурге , где в процессе строительства примерно 38 тысяч таких квартир. В топ-5 также входят Москва (16,1 тысячи), Подмосковье (15,3 тысячи), Краснодарский край (14,5 тысячи) и Ленобласть (12,7 тысячи). Впрочем, по оценке экспертов, доля компактного жилья в России относительно невысока и едва ли выходит за рамки 10-15% в целом по стране.
Стоит отметить, что в России норма площади для проживания составляет 33 квадратных метра на одного человека, 42 – на двоих и 18 – на каждого члена семьи из трех и более человек. Однако в стране отсутствуют законодательные ограничения по нормам, меньше которых не допускалось бы строить и продавать квартиры. Социальные нормы нужны для того, чтобы поддерживать граждан при решении квартирного вопроса.
Как полагают специалисты, проживание в квартирах, где на человека приходится меньше места, чем предусмотрено нормами, вредно для здоровья – человек может стать раздражительным, кроме того, у него могут развиться различные психические заболевания, например, клаустрафобия, и респираторные болезни.
По оценке экспертов, застройщикам не стоит слишком увлекаться строительством микроквартир, поскольку появление их высокая концентрация в отдельных районах превратит эти территории в гетто. Получит ли компактное жилье более широкое распространение, будет зависеть в первую очередь от стоимости квадратного метра и доступности ипотечных кредитов.
