15 июля вступили в силу поправки в законодательство, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Отныне право собственности будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Чиновники уверяют, что нововведение лишь закрепило существующий порядок, а юристы предупреждают о подводных камнях, из-за которых граждане рискуют стать жертвами мошенников и потерять жильё.
Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский отмечает: «И сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть фактически просто закрепляется уже существующая практика». Кстати, и сегодня выписка из ЕГРП является единственным документом, который может подтвердить именно актуальность сведений о владении тем или иным объектом недвижимости.
Согласно новому порядку менять свидетельства о праве собственности, которые были получены до 15 июля этого года, гражданам не потребуется. Важно только помнить, что свидетельство о праве собственности подтверждает это самое право лишь на указанную в них дату. Кстати, и выписка из ЕГРП хотя и не имеет срока действия, но опять же констатирует состояние только на фиксированную дату. «Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова в последующее время, нужно будет заказывать новые выписки», – объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и Партнёры» Александр Мачнев.
Размер госпошлины с нововведением не поменяется: для физических лиц они составят 2 тыс. рублей, для юрлиц – 22 тыс. рублей. Минимальная стоимость самой выписки составит 150 рублей. В Москве оформить её можно в любом МФЦ, в других регионах – в аналогичных структурах. Кроме того, доступно и онлайн-оформление через сайт Росреестра – там также можно оплатить услуги банковской карточкой или со счёта мобильной связи. Срок оформления выписки как в онлайне, так и в офлайне составляет пять рабочих дней.
Скептики, правда, отмечают, что с отменой бумажного права собственности будет проще проводить незаконные махинации в реестре. При этом если раньше в суде именно благодаря наличию того самого свидетельства своё право можно было доказать, то сейчас сделать это будет непросто. «Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры, – возражает адвокат Дмитрий Щеглов. – У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но, по сути, они только декларируют право, но не подтверждают». Вместе с тем если электронная база будет взломана, да и просто если в ней случится какой-то сбой, то граждане остаются вообще ни с чем.
