Версия // Бизнес // Строительные кооперативы возвращают в строй

Строительные кооперативы возвращают в строй

4917

Возрождение пайщиков

В разделе

Минстрой намеревается возродить практически ушедшие с рынка жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Для этого ведомство подготовило законопроект, упрощающий получение ипотечных кредитов под залог паев для их участников.

Поправки к закону «О потребительском кредите (займе)» и ряд других законопроектов, предлагающих приравнять паи в ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования, 12 июля на портале проектов нормативных правовых актов опубликовал Минстрой. В документе говорится о возможности получения пайщиками ЖСК финансирования под залог паев по ставкам, соразмерным со ставками на ипотечном рынке. Для получения таких кредитов предлагается зафиксировать паи ЖСК в статусе «паенакоплений». А регулирование исполнения обязательств по паевым залогам должно будет проходить в соответствии с законом об ипотеке. Соответствующую информацию опубликовал «Коммерсантъ».

В издательстве отмечают, что именно из-за неопределенностей в правовом аспекте россияне воспринимали строительство ЖСК более рискованным вложением в сравнении с долевым строительством. По этой причине развитие ЖСК сильно сократилось. Так, например, в 2017 году доля строящегося усилиями ЖСК жилья на рынке составила 8%, в то время как в середине 2000-х годов занимала половину рынку. В целом по России доля ЖСК снизилась с 2,4% в 2000-х годах до 0,5% в 2018 году. Кроме того, сокращению объемов ЖСК на рынке поспособствовал запрет на строительство такими объединениями более 1 дома выше 3 этажей, введенный в 2016 году. Кроме запрета в то же время кооперативы обязали вести реестры членов ЖСК, а за нарушение этого правила были введены крупные штрафы. Также в 2016 году ЖСК обязали регистрироваться в качестве отдельных застройщиков.

В рамках эксперимента по возвращению ЖСК на рынок Минстрой намерен распространить на такие объединения, в том числе, и закон о долевом строительстве. То есть для привлечения средств на строительство ЖСК необходимо будет открыть в уполномоченном банке расчетный счет, на который будут поступать паевые взносы членов кооператива. Данные о новых пайщиках будут вноситься в реестр ЖСК в ЕГРЮЛ, а средства перечисляться на эскроу-счет кооператива. За счет введения такой системы риски пайщиков должны быть минимизированы.

Вопреки стараниям правительства, изменение регулирования и проблемы, с которыми столкнулись крупные застройщики в 2016-2018 годах, заметно затормозили развитие строительной отрасли. Теперь большая часть проектов долевого строительства, которые были начаты до вступления в силу изменений в законодательстве, продолжают стройку на старых условиях, а переход крупных застройщиков на систему проектного финансирования проходит медленно из-за довольно высоких ставок по кредитованию. Неэффективные застройщики вынуждены покинуть рынок. Аналитики отмечают, что доля таких компаний на рынке более 33%. Таким образом, из-за перехода на проектное финансирование, на строительном рынке, по прогнозам экспертов, образуется своего рода «провал». В то же время национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение объема вводящегося жилья более чем на 30% к 2024 году. В ЦБ отмечают, что таких показателей в строительстве жилых зданий в России еще никогда не было.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 16.07.2019 15:54
Комментарии 0
Общероссийская газета независимых журналистских расследований «Наша версия» Газета «Наша версия» основана Артёмом Боровиком в 1998 году как газета расследований. Официальный сайт «Нашей версии» публикует материалы штатных и внештатных журналистов газеты и пристально следит за событиями и новостями, происходящими в России, Украине, странах СНГ, Америке и других государств, с которыми пересекается внешняя политика РФ.
Наверх