Проблема с нехваткой строительных материалов и повышением цен на них не первый месяц будоражит умы россиян, решивших сделать ремонт в своих квартирах. С приходом летнего сезона проблема стала ещё более актуальной - именно в это время года россияне, как правило, затевают ремонты на дачах.
Подорожание строительных материалов вполне ожидаемо отразилось на стоимости ремонтных работ. Ситуацией в связи с многочисленным и жалобами граждан заинтересовалась ФАС. Рост цен стал особенно заметен летом 2021 года, в сезон ремонта дач. Существенно выросла и стоимость квартир с отделкой – они подорожали на 25-30 процентов. Как отмечают некоторые девелоперы, до конца текущего года стоимость таких квартир может увеличиться ещё на 5-7 процентов.
Причин много, результат один
С начала пандемии в России отмечается подорожание строительных материалов. «Известия», ссылаясь на данные Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), сообщают, что с четвёртого квартала 2020 года заметнее всего подорожал металлопрокат – на 80-100 процентов. Древесина подорожала на 40-70 процентов, утеплители показали рост в цене на 20-40 процентов, битум дорожный – на 40-60 процентов. В число строительных материалов, подорожание которых оказалось наиболее заметным, входят фанера, пластиковые окна, отделочные материалы и другая продукция.
Как отметил в беседе с изданием президент НОСТРОЯ Антон Глушков, цены на стройматериалы поднимались волнообразно. К примеру, в 2020 году металлопрокат подорожал, а в феврале 2021 года цены немного снизились. В апреле-мае рост цен возобновился, превысив январские тенденции.
Директор по строительству ИСГ «Мармакс» Юрий Хербер пояснил изданию, что проблема носит системный характер. К повышению цен приводит инфляция, колебания валютных курсов, сбои в цепочке поставок и другие факторы. К примеру, подорожание пластика привело к 70-процентному росту цен на сантехнику, электротовары и фурнитуру. Валютные колебания и проблемы с доставкой привели к повышению стоимости импортных отделочных материалов – краски, обоев, плитки и прочих.
На стоимости ремонтных работ сказалась и ситуация с нехваткой рабочих рук из-за оттока мигрантов из России. Расценки на работу бригад повысились, из-за чего стоимость ремонта квартир, домов и дач также увеличилась на 25-30 процентов.
По данным за второй квартал 2021 года, средняя стоимость ремонта жилья в московском регионе выросла на 32 процента по сравнению с первым кварталом прошлого года. Такая же ситуация наблюдается и в других крупных российских города, сообщил изданию коммерческий директор дизайн-бюро «Идея Плюс» Самир Джафаров. Он добавил, что в Москве проживает самое платёжеспособное население, именно поэтому там спрос на квартиры и ремонтные работы подогрет больше всего.
Происходящим заинтересовалась антимонопольная служба, и в начале июля ведомство поручило территориальным органам провести проверки крупных компаний и производителей в строительной сфере. Соответствующие указания были даны из-за продолжающегося повышения цен на стройматериалы и поступления жалоб граждан. Территориальные органы принялись отчитываться ФАС о проверочных мероприятиях. После изучения поступившей информации антимонопольщики дадут оценку о наличии или отсутствии нарушений законодательства.
Утром 14 апреля было зафиксировано снижение уровня воды в реке Урал в районе Оренбурга. Тем не менее, ситуация все еще остается непростой, в городе подтоплены сотни участков и домовладений.
Коронный удар
Увеличение цен на строительные материалы наблюдается не только в России, но и на других рынках. Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков в беседе с «Известиями» связал эту тенденцию с пандемией коронавируса, которая стала причиной разрыва производственных и логистических цепочек. После снятия локдаунов и восстановления работы в сфере строительства появился ажиотажный спрос на материалы. При этом темпы производства стройматериалов удалось восстановить не в полной мере. На подорожании древесины и её дефиците в России также сказалось падение курса рубля, так как теперь производителям стало выгоднее продавать стройматериалы за рубеж.
Что касается дефицита рабочей силы, то сильнее всего это заметно в сфере отделочных работ. К концу 2021 года эксперты прогнозируют увеличение цен на стройматериалы ещё на 5-10 процентов из-за нерешённых проблем с логистикой и закрытия международных границ.
В последние годы растёт популярность квартир с отделкой. Это во многом объясняется тем, что людям удобнее переехать в жильё с готовым ремонтом, который уже включён в стоимость ипотеки, и его цена фиксирована. На сегодняшний день квартиры с ремонтом занимают около 40 процентов рынка недвижимости, при этом их цена за прошлый год выросла на 25-30 процентов.
Дорогие квадраты
Ранее в июле сообщалось о повышении цен на российском рынке первичного жилья. За первые шесть месяцев 2021 года цены на квартиры в новостройках выросли на 12-17 процентов, при этом резкого замедления подорожания квартир так и не наблюдается. В число причин входит увеличение себестоимости строительства, на что повлиял рост цен на стройматериалы. При этом в Счётной палате отмечают, что во второй половине 2021 года сохраняются риски дальнейшего роста цен. Сотрудники ведомства рекомендовали кабмину разработать комплекс мер для стабилизации ситуации, которые будут учитывать рост стоимости строительных материалов.
В среднем по стране стоимость одного квадратного метра жилья установилась на уровне 118,5 тысячи рублей. Традиционно самая дорогая недвижимость продаётся в Москве – 251 тысяча за квадратный метр, что на 19 процентов превышает данные шестимесячной давности. Рост цен на первичное жильё отмечен и в Санкт-Петербурге, где один «квадрат» оценивается в 158,2 тысячи рублей. Таким образом, первичка в северной столице подорожала на 10 процентов. Как отмечают специалисты, рост цен на недвижимость в новостройках наблюдается на фоне сжимания спроса. Что касается вторичного жилья, то в мае-июне рост цен начал замирать.
Стоит отметить, что за первое полугодие спрос на новостройки снизился на 15-20 процентов. Это во многом объясняется тем, что россияне уже успели вложить средства в приобретение недвижимости. К тому же покупательская способность россиян продолжает снижаться. К ослаблению интереса населения к покупке новостроек также привело изменение условий льготного кредитования – с 1 июля ставка по льготной ипотеке повысилась до 7 процентов вместо 6,5, а размер кредита снизили до 3 миллионов рублей. Это, в частности, привело к снижению потока клиентов в офисах продаж застройщиков в крупных городах, где цены на недвижимость достаточно высоки.
В Счётной палате считают, что цены на недвижимость продолжат рост в 2021 году, если правительство не примет кардинальных мер по урегулированию цен на стройматериалы.
