За последние месяцы рынок элитного жилья в Москве относительно стабилен, и средняя арендная ставка по сравнению с прошлым годом уменьшилась всего на 0,7% в рублях и выросла на 0,2% в долларовом исчислении.
На практике сделки с арендой элитного жилья занимают небольшую долю в общей структуре предложений из-за цены предложения. Наибольшей популярностью, особенно в преддверии нового учебного сезона и отпусков: многие сервисы позволяют смотреть объявления по продаже 1-комнатных квартир в Иркутске и сравнивать стоимость аренды квартир в других городах.
Как сообщает «Строительная газета», на московском рынке элитной недвижимости самые высокие цены в районе Хамовники, а самые демократичные цены – в Таганском районе. На Таганке за три месяца цены на элитное жилье снизились на 36%.
По мнению аналитиков рынка недвижимости снижение цен на аренду элитного жилья обусловлено уходом в рынка более качественных предложений – жилье либо продается, либо занимается арендатором. В результате на рынке остаются более дешевые предложения, средний ценовой уровень которых ниже. Таганский район менее престижен, чем другие – он характеризуется неоднородностью застройки, значительным количеством старого жилищного фонда и непосредственного примыкания к району крупных промышленных зон.
Согласно данным источника, 28% от общего объема элитных квартир предлагается от 200 до 300 тысяч рублей в месяц, 27,5% от 300 до 500 тысяч рублей. «Бюджетный» вариант до 200 тысяч рублей занимает 19% предложений. Предложения с разбросом цен от 500 тысяч до 1 млн рублей занимают 18,5%, а 7% предложений приходятся на жилье, где владелец оценивает стоимость аренды более 1 млн рублей.
Высокая цена на аренду определяется престижностью района, которая зависит от экологии, близости к центру, наличию инфраструктуры и удобных транспортных путей. Элитное жилье отличается большой площадью, хорошим ремонтом и качественной придворовой территорией. Кроме всего, покупателями и арендаторами элитного жилья ценится нетиповые объекты в архитектуре и приватность территории – возможность в ней проживать уединенно, без большого количества соседей и шума.
Элитное жилье – это термин, которые не имеет в законодательстве точной трактовки: он определяется профессиональным сообществом. У агентов по недвижимости элитное жилье ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у большинства потребителей — с необоснованно высокой стоимостью.
