В последнее время среди жителей России наметился устойчивый тренд, который не остался без внимания налоговых органов. Многие из них решили обзавестись квартирами или апартаментами в соседнем государстве.
Федеральная налоговая служба приступила к сверке данных о сделках россиян с белорусской недвижимостью. Как обращает внимание Telegram-канал Baza, ведомство проверяет, декларировали ли граждане доходы от продажи квартир и сдачи их в аренду за границей. Необходимые данные ФНС получает по каналам обмена с налоговиками из Белоруссии: с 1 августа 2026 года служба начала принимать сведения за прошлый год и сопоставлять их с российскими декларациями.
Поводом для усиленного внимания стал рост интереса к местному рынку жилья – только в Минске в 2026 году россияне купили более чем в два раза больше квартир, чем годом ранее.
Популярностью пользуются и другие города – Гомель, Рогачев, Могилев и Брест. Покупателей привлекают относительно доступные цены на объекты, возможность сохранить сбережения в недвижимости, а также использовать жилье для переезда или сдачи в аренду. На этом фоне налоговая начала системно сопоставлять зарубежные транзакции с декларациями, поданными в России.
Как отмечают юристы, уплата налога в Беларуси не всегда освобождает от обязательств перед российским бюджетом. Налоговые резиденты России могут зачесть сумму, уплаченную за границей, однако разницу придется доплатить, если российский налог окажется выше. Продажа квартиры может не облагаться налогом на доходы физических лиц при соблюдении минимального срока владения – три или пять лет.
За нарушения предусмотрены штрафы. Неподача декларации грозит взысканием до 30 % от неуплаченного налога, за саму неуплату – еще 20 %. При доказанном умысле последний штраф вырастает до 40 %. Юристы подчеркивают, что здесь действуют те же механизмы налогового контроля, что и при сделках с недвижимостью внутри России, поэтому рассчитывать на неосведомленность ведомства о зарубежных операциях не стоит.
Ранее стала известна сумма ущерба, который нанесли мошенники при махинациях с жильем.
