По данным представителей рынка недвижимости, каждый год в суд выходят 3-5% покупателей, которые столкнулись с теми или иными проблемами при покупке квартир или домов. Распространены такие случаи как банкротство продавца, ненаделение детей недвижимостью, схема с ведомыми продавцами и не только.
Как указывает газета «Известия», лишь около 0,5% россиян сталкиваются с мошенничеством при покупке жилья. Однако, с учетом того, что на вторичном рынке регистрируются десятки тысяч сделок, количество таких случаев составляет не менее сотни. Проблема может возникнуть даже в том случае, если все правила и нормы были соблюдены.
Самым частым видом мошенничества специалисты называют преднамеренное банкротство продавца. Также распространена схема ведомых продавцов, который оказывается под влиянием мошенников. Последние настаивают, чтобы человек оформил якобы фиктивную сделку по продаже жилья в целях поимки преступников. В таких случаях злоумышленники представляются сотрудниками правоохранительных органов или ЦБ. После продажи квартиры продавцы переводят средства мошенникам, а потом отказываются передавать жилье покупателям. И суд не всегда встает на сторону последнего.
Эксперты указывают, что покупатели должны насторожиться, если квартира продается существенно ниже рынка, или продавец настаивает на совершении сделки в максимально сжатые сроки. Мошенники вводят и продавцов, и покупателей в заблуждение, предлагают условия, которые якобы выгодны для обеих сторон, скрывают важные факты, предъявляют поддельные документы, в том числе, доверенности на продажу недвижимости.
Для перестраховки сделку следует удостоверить у нотариуса, убедившись в дееспособности собственника и отсутствии в квартире других зарегистрированных жильцов, а также в том, что квартира не была получена собственником в результате срочной сделке по купле-продажи и не досталась недавно в наследство.
