Покупатели идут на риск, приобретая студии в российских многоэтажках. В особенности это касается вторичного жилья, поскольку большинство подобных предложений – это бывшие комнаты, переделанные в отдельное жилье.
Как рассказали специалисты по недвижимости, покупка студии часто сопровождается риском. Они отмечают, что, к примеру, в Санкт-Петербурге большинство студий, представленных на вторичном рынке, являются комнатами, переделанными в отдельное жилье.
Риелторы считают, что такие объекты приобретать достаточно рискованно, и это актуально в 95-97% случаях. Проблема в том, что подобные изменения редко зафиксированы документально. Лишь единицы таких студий официально раскадастрированы, то есть, обладают статусом отдельной квартиры, а не доли. По большей части квартиры переделаны таким образом, что их согласование невозможно.
Если обратить внимание на очень дешевые предложения на рынке новостроек, здесь также может присутствовать риск. Но в данном случае это связано с проблемностью жилого комплекса в целом.
Что касается вторичного рынка, здесь самая низкая цена наблюдается на квартиры, которые были унаследованы: получившие наследство люди часто стремятся продать его в кратчайшие сроки, не вкладываясь в ремонт и избегая иных расходов. Кроме того, дешево стоят квартиры в аварийных домах, а также недвижимость, которой владеют проблемные собственники. По оценке экспертов, в 70-80% случаев квартиры, которые продаются дешевле рынка, не только находятся в непригодном для комфортного проживания состоянии, но и влекут за собой различные риски юридического характера.
Ранее сообщалось, что в 2021 году в России планируется определить статус апартаментов, которые фактически многие используют для проживания, но при этом не имеют права там зарегистрироваться.
