Большинство банков за прошедший месяц повысили ставки по стандартным программам ипотечного кредитования. Данная тенденция распространяется на вторичное жилье и загородную недвижимость.
За апрель большая часть российских банков повысила ставки по ипотечным программам на 0,2-0,5%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на представителей рынка. В частности, если говорить о ставках по стандартным программам на «вторичку», с декабря прошлого года они держались на уровне 11,4%. Сейчас, когда банки пересмотрели условия кредитования, ставки увеличились до 11,6%.
Похожая ситуация наблюдается и со ставками на загородную недвижимость. Если не использовать льготные программы, ставки поднялись с 11,4% до 11,9%. При этом при покупке в ипотеку загородной недвижимости можно получить кредит по льготным программам, а на вторичном рынке подобная альтернатива отсутствует.
Если срок кредитования составляет 20 лет, а первоначальный взнос – 20%, для сохранения ежемесячных платежей по кредиту при росте ипотечной ставки необходим дисконт на уровне 8-9% от прежней цены. Как отмечают эксперты, доступность ипотечных кредитов падает, и в перспективе это приведет к переориентированию покупателей на более дешевые объекты меньшей площади, а также новостройки и загородную недвижимость, подпадающие под льготные программы.
Ранее специалисты напомнили, что с 1 мая в России уже нельзя будет оформить ипотеку по минимальным ставкам из-за политики Центробанка, предусматривающей ужесточение критериев для заемщиков.
О решении Центробанка повысить коэффициенты риска стало известно еще 20 февраля. Как считает регулятор, это позволит решить имеющиеся в данный момент на рынке жилья проблемы и предотвратить возникновение ценового пузыря.
