Основными заемщиками на рынке ипотечного жилья становятся молодые люди в возрасте до 34 лет, состоящие в браке. В центральных регионах страны выше доля бездетных пар, тогда как в субъектах РФ ипотеку чаще берут семьи с одним или двумя детьми. Преимущественно сделки оформляются по программе семейной ипотеки, что определяет особенности рынка.
В 2024–2025 годах в ипотечном кредитовании наблюдается гендерный сдвиг: женщины стали активнее мужчин брать ипотечные кредиты. Эксперты связывают это с доминированием семейной ипотеки и возможностью использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Жители Москвы и Московской области демонстрируют наиболее высокие доходы среди ипотечных заемщиков. В анкетах они указывают средний доход в 189 тысяч рублей, что на 44% превышает показатели других регионов.
Подавляющее большинство заемщиков (86%) имеют высшее образование. Предпочтение отдается новостройкам, что обусловлено государственным стимулированием спроса в этом сегменте через льготные ставки.
В январе–августе 2025 года средняя сумма ипотечного кредита в столичном регионе достигла 4,9 миллиона рублей, что на 40% выше, чем в других субъектах РФ (3,5 миллиона рублей). Максимальные запросы также демонстрируют москвичи – 5,6 миллиона рублей. Наименьший средний размер ипотеки зафиксирован в Башкортостане – 3,1 миллиона рублей.
Абсолютное большинство заемщиков выбирает максимальный срок кредитования – 30 лет – с целью минимизации ежемесячного платежа.
Доля молодых заемщиков в возрасте до 35 лет стабильно растет в течение последних четырех лет: с 31% в 2022 году до 43% в 2025 году. Эта тенденция объясняется популярностью семейной ипотеки среди молодых семей с детьми, возможностью использования материнского капитала и более лояльным отношением банков к данной категории заемщиков.
Средний доход женщин-заемщиков в 2024 году составлял 95 тысяч рублей, мужчин – 120 тысяч рублей. В 2025 году эти показатели выросли до 120 тысяч и 144 тысяч рублей соответственно. Такой рост связан с тем, что потенциальные заемщики с низкими доходами отсеиваются на этапе предварительной оценки, поскольку получить одобрение при текущих рыночных ставках для них проблематично.
Ранее сообщалось, что почти в половине субъектов РФ жители не могут позволить себе льготную ипотеку.
