В 2025 году в РФ вступит в силу ряд законодательных нововведений, затрагивающих строительную отрасль и жилищно-коммунальное хозяйство. Об этом сообщают в Минстрое. Кроме того, будет продолжено действие некоторых мер поддержки строительной отрасли, введенных ранее.
С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, вводящий использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Это означает, что денежные средства, внесенные покупателями в качестве оплаты за строительство, будут перечислены подрядчикам только после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, с эскроу-счетами связаны еще два новшества: средства, размещенные на них, будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей на случай банкротства банка, в котором открыт счет, а подрядчики, использующие данную схему расчетов, будут освобождены от уплаты НДС.
Также с 1 марта 2025 года будет введен в действие единый механизм заочного проведения общих собраний собственников жилья (ОСС). Этот механизм будет реализован на портале «Госуслуги». Он призван исключить возможность фальсификации результатов голосования. При этом очная форма проведения собраний собственников жилья также сохранится, а выбор между очной и заочной формой будет предоставлен самим собственникам.
С 13 декабря 2025 года изменятся критерии отбора банков, уполномоченных открывать эскроу-счета для финансирования строительства многоквартирных и частных домов, а также для аккумулирования средств на капитальный ремонт многоквартирных домов и других целей. Отбор банков будет осуществляться на основе их кредитного рейтинга, что позволит повысить надежность и безопасность хранения средств граждан.
Кроме того, в 2025 году вступит в силу усовершенствованный механизм контроля за подготовкой жилых домов к отопительному сезону, что подразумевает ужесточение соответствующих проверок. А в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) планируется осуществлять параллельное строительство жилья и всей необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, включая школы, детские сады, поликлиники, пожарные депо и другие объекты.
В 2025 году будет продлено действие некоторых мер, направленных на поддержку строительной отрасли. В частности, застройщики будут освобождены от штрафных санкций за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства (ДДУ). Также продолжит действовать упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ» и специальный порядок подтверждения соответствия новых строительных материалов установленным требованиям.
