Грядущие изменения в законодательстве, связанные с созданием единого реестра военнообязанных граждан, отправкой электронных повесток и ограничениями для уклонистов, в том числе, по сделкам с недвижимостью, заставили россиян озаботиться вопросом, как переписать квартиру на жену – ведь если этого не сделать, с продажей жилья могут возникнуть проблемы. Также для тех, кто не явится в военкомат, предусмотрен запрет на управление автомобилем, поэтому многие выясняют, как переписать машину на жену.
При первой волне частичной мобилизации в крупных городах выстраивались очереди к нотариусам. Мужья перед отъездом спешили оформить доверенность на жену или близких родственников, чтобы те могли распоряжаться машиной или квартирой в их отсутствие. Преимущественно речь шла о составлении расширенных доверенностей, в том числе с правом продажи имущества и получения денег. Теперь такая схема не пройдет. Потенциальный уклонист поражается в правах, а значит, продажа по доверенности невозможна. По новым правилам, Росрестр и ГИБДД просто не зарегистрируют смену собственности, пока призывник не выполнит свой долг.
На этой неделе Госдума и Совет Федерации одобрили закон о цифровизации воинского учета, в пятницу,14 апреля, его подписал президент России Владимир Путин. Закон предполагает создание единого реестра военнообязанных граждан на базе государственного информационного ресурса, повестки будут рассылаться в том числе и в электронном виде и считаться врученными с момента появления в личном кабинете на «Госуслугах». Для граждан, уклоняющихся от явки в военкомат, документ устанавливает «обеспечительные меры», которые уже сейчас заставляют многих россиян нервничать. В частности, если военнообязанный откажется получать повестку или не будет выходить на связь, в отношении него могут установить запрет на выезд за границу, управление транспортным средством, заключение сделок с недвижимостью, регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, оформление кредитов и не только.
В сложившихся обстоятельствах граждане задумываются о том, как, по возможности, отсрочить явку в военкомат, но при этом сохранить себе пространство для маневра. С ограничением на выезд за границу, так или иначе, придется смириться, с кредитами все более-менее просто – попросить оформить заем на себя можно кого-то из родственников или знакомых. Больше всего вопросов вызывает запрет совершать сделки с недвижимостью. Впрочем, россияне уже нашли очевидное решение проблемы и теперь массово гуглят, как переписать квартиру на жену. Запрет для уклонистов управлять автомобилем и совершать с ним регистрационные действия также заставил владельцев транспортных средств заинтересоваться, как переписать машину на жену – чтобы при потенциальной продаже авто не возникло проблем. В Google Trends за последнюю неделю количество таких запросов выросло на 250-1350%.
Как переписать машину на жену
Если военнообязанный гражданин хочет переоформить автомобиль на супругу, в первую очередь необходимо иметь в виду, когда было приобретено транспортное средство. Если авто было куплено до вступления в брак, оно, согласно закону, считается только собственностью мужа. При таком раскладе переписать автомобиль на жену можно с помощью договора дарения. Вмешательство нотариуса не требуется. Шаблон дарственной можно найти в интернете, после чего бланк распечатывается, заполняется с указанием безвозмездно передаваемого в дар имущества и данных человека, которому он передается – в данном случае, жены. Следующим шагом должен стать визит в ГИБДД, где нужно перерегистрировать машину.
Туроператоры сообщили, что в 2023 году значительно вырос спрос на такие направления как Сочи, Абхазия и ОАЭ: он в 3,5 раза превышает прошлогодние показатели. Путешественники решили не экономить на новогоднем отдыхе.
Но этот вариант не подходит, если автомобиль был приобретен уже в браке. Он считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлен только на мужа. Здесь уже не обойтись без нотариуса, так как договор дарения здесь будет юридически неправильным ходом.
Как переписать машину на жену, если авто куплено после свадьбы? Для этого есть брачный договор, который позволит решить вопрос. При визите к нотариусу необходимо иметь при себе свидетельство о браке, документы на автомобиль и паспорта, а также деньги на оплату услуг специалиста. Нотариус составит брачный договор, в соответствии с которым имущество передается жене, и на основании этого документа в ГИБДД осуществят перерегистрацию машины.
Как переписать квартиру на жену
Сделать так, чтобы в собственность супруги перешел автомобиль, относительно несложно, но в ситуации с квартирой все может оказаться несколько труднее. Если недвижимость приобреталась вне брака, переоформить ее на жену можно по описанной выше схеме с договором дарения. По закону ни даритель, ни получатель не должны выплачивать налог, поэтому такой вариант – самый выгодный. Он доступен и в том случае, если квартира была куплена после свадьбы, но для этого нужен брачный договор, составленный нотариусом. Заключившие его супруги, в соответствии с Семейным кодексом РФ, вправе установить режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество. Если речь идет о долевой собственности, муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире. Процесс перехода прав собственности от мужа жене в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
Подобная схема доступна и без брачного договора. Мужчина и женщина могут заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, после чего супруг передаст свою долю жене по дарственной.
Решая, как переписать квартиру на жену в 2023 году, некоторые пары пытаются прибегнуть к договору купли-продажи, чтобы недвижимость перешла в собственность женщины таким образом. Но, как предупреждают юристы, это неправильно. В российском законодательстве нет конкретики на этот счет, но, по сути, такая сделка невозможна из-за противоречия: все, что приобретено в браке семейной парой, считается общим имуществом, а значит, продавая свою долю супруге, муж как бы продает ее самому себе. Но с «добрачной» квартирой это вполне можно осуществить.
Бывают и более сложные ситуации, например, если жилье находится в ипотеке. Брачный договор здесь составить нельзя, поскольку это ущемляет интересы банка. Единственный доступный способ решения проблемы – раздел имущества через суд. В процессе супруги должны подписать мировое соглашение о передаче квартиры в собственность жены.
Еще одно осложняющее положение дел обстоятельство – вложенный в покупку квартиры материнский капитал. В этом случае через суд в обязательном порядке выделяются доли и детям, остальное может быть передано жене, которая должна зарегистрировать через МФЦ право собственности на себя и детей на основании решения суда.
Подводные камни
Российское законодательство оставляет целый ряд возможностей переписать машину и квартиру на жену, однако, не стоит забывать, что обстоятельства могут сложиться по-разному, и человек рискует в будущем пожалеть о своем решении избавиться от имущества подобным способом. Прежде всего, на подобные мысли должна навести статистика разводов. Только за первое полугодие прошлого года в России распалось более 317 тысяч браков, и такая неутешительная тенденция сохраняется. В случае развода все имущество остается у жены – как в случае дарения квартиры или машины, так и по брачному договору. Поэтому перед тем, как отправляться к нотариусу, следует тщательно взвесить все «за» и «против».
К тому же, могут появиться и другие проблемы – например, долги у супруги, из-за которых на ее имущество будет наложен арест. Таким образом, если цель передачи ей права собственности на автомобиль и недвижимость заключается в их последующей продаже, нужно позаботиться о том, чтобы не попасть в подобную ситуацию.
Есть небольшая проблема и с дарственной: она связана с последующим налогообложением доходов от продажи. Если квартира или машина будут проданы через непродолжительное время, расходы, понесенные по ее приобретению у потенциального мобилизованного, можно поставить в зачет. Фактически налог будет начислен на сумму сверху. Если продается квартира, полученная в дар, вся сумма будет облагаться налогом 13% в течение первых 3-5 лет.
Вариант для холостяков
Если мужчина не женат или по каким-то причинам не готов к тому, чтобы переоформлять право собственности на купленную до свадьбы квартиру или машину на супругу, можно пойти другим путем и передать имущество матери. В этом случае достаточно будет оформить дарственную, а потом его мать, будучи новой собственницей, зарегистрирует все необходимые документы в МФЦ и ГИБДД,
Если речь идет об имуществе, нажитом в браке, здесь есть нюансы: для его переоформления на мать придется заручиться разрешением от жены. Это относится, например, к ситуациям, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Сначала муж должен будет прекратить режим совместной собственности, затем – выделить долю себе и супруге (и детям, если при покупке использовался материнский капитал), и только потом через нотариуса он сможет оформить дарственную.
Что касается передачи автомобиля матери, мужчина может это сделать посредством дарственной, но у супруги останется права оспорить это. Если она не возражает против такого подарка, в идеале договор дарения должен исходить от обоих супругов, либо жена должна выразить письменное согласие со сделкой.
