Как считают в Центробанке, в России отсутствуют высокие риски перегрева рынка ипотечного кредитования, поскольку в перспективе произойдет снижение выдачи ипотеки «до более умеренных уровней».
На официальном сайте Центробанка был опубликован доклад «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2021 года», где отмечается, что в стране нет высоких рисков перегрева рынка ипотечного кредитования. Согласно прогнозам регулятора, ввиду влияния повышения ипотечных ставок в скором времени уровень спроса на кредиты на покупку недвижимости снизится.
Как следует из информации ЦБ, в 2021 году ипотечный портфель отечественных банков вырос более чем на 30%. В декабре наблюдалось повышение спроса на такие кредиты, поскольку заемщики торопились оформить займы до роста ставок. Несмотря на повышение ключевой ставки, средняя ставка по ипотеке на новостройки снижалась благодаря действующей программе господдержки. Что касается «вторички», здесь ставка выросла, но не столь значительно, как ключевая.
Ранее аналитики ЦИАН оценили доступность квартир на вторичном рынке в российских городах-миллионниках. По их оценке, коэффициент доступности жилья (КЖД) в 2021 году снизился до уровня 2015 года. Данный показатель отражает, за сколько лет семья из двух работающих человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата» на вторичном рынке при условии, что на это будут уходить все ее доходы за вычетом НДФЛ. Как отмечают эксперты, наименее доступными квартиры в городах-миллионниках стали в 2015 году на фоне кризиса 2014 года и ажиотажного спроса на недвижимость. Впоследствии из-за дорогой ипотеки и обесценивания рубля установилась тенденция на снижение КЖД. Наиболее подходящим для приобретения квартиры был период до пандемии. Оказалось, что в четырех городах-миллионниках России квартиры «существенно недоступны»: это Москва с КЖД 6,9 года в 2021 году, Санкт-Петербург (6,3 года), Казань (5,8 года) и Краснодар (5,2 года).
