Эксперты назвали худшие и лучшие новостройки Кудрово

Обновился рейтинг 26 новостроек Кудрово, благодаря которому выявились текущие лидеры локации и аутсайдеры.

На нижних строчках списка кудровских объектов находятся «Тихий город» от MDS Development и 3 ЖК «Балтийской инвестиционно-строительной группы». Эти комплексы имеют максимальную степень рисков по версии портала Novostroy.su, им присвоены низкие баллы B- и С по трем параметрам: расположение, качество проекта и риски.

К самым надежным ЖК эксперты отнесли проекты КОТ Setl City, «Отделстроя» и «Строительного треста». В пятерке лидирующих новостроек находятся «Капитал» (оценки В+, А, А), «Семь столиц» (оценки В, В, А), «Новый Оккервиль», «Архитектор» и «ПаркЛэнд» (B+, B, А). Большинство комплексов, почти половина, получили средний балл В.

По оценке качества проекта подавляющая часть объектов получила средний балл В. При выставлении этой оценки эксперты обращали внимание на архитектуру, квартирографию и благоустройство.

Неожиданно низкую оценку получил комплекс «КудроВО!» от застройщика «ПАТРИОТ-НЕВА». Он расположился на 19 строчке рейтинга. Надежность этого проекта среди прочих новостроек Петербурга в этой локации вызвала у экспертов серьезные сомнения. Причиной тому послужили переносы сроков сдачи и сомнения в финансовой устойчивости проекта.

Отметим, что за 3 года, с момента последнего обновления рейтинга на Novostroy.su, лидеры и аутсайдеры остались практически аналогичными, хоть список и пополнился на 6 ЖК.

Сейчас по официальным данным в городе (с мая 2018 Кудрово признано городом) проживает порядка 20 000 человек, а по неофициальным — 70 000-80 000. Как и во многих спальных локациях, здесь наблюдаются проблемы социального и транспортного характера. Традиционно, не хватает учебных заведений и поликлиник, и проблема решается медленно. Статус города влечет за собой увеличение числа соцобъектов, но их строительство зависит от областного бюджета и наличия свободных участков под них.

Что касается транспортной ситуации, то метро «Ул. Дыбенко» находится относительно недалеко, в 1,5-2 км. Кудровцы добираются до него пешком за 20-30 минут или общественным транспортом примерно за то же время. В 2023-25 годах здесь может появиться станция метро «Кудрово», открытие которой, впрочем, периодически откладывается. Сложнее приходится автомобилистам, которые в часы пик застревают в пробках на въезде и выезде из локации — дорожная сеть здесь развита недостаточно для такого количества жителей. К преимуществам расположения стоит отнести близость КАД, лесополосу и ТРК «МЕГА-Дыбенко».