В Российской Федерации планируют отменить НДФЛ при продаже недвижимости, относящейся к экономклассу. Указывается, что действие данной меры будет актуально лишь в этом году.
Тех россиян, которые продали в 2020 году собственную недвижимость экономкласса, предлагается освободить от уплаты НДФЛ. Соответствующую инициативу «Общероссийский народный фронт» направил в Минстрой и Минэкономразвития. Согласно информации «Известий», в распоряжении которых оказалась копия документа, планируется, что подоходный налог не будут выплачивать лишь те, кто приобрёл в этом же году новую квартиру в рамках первичного рынка или на протяжении одного года с момента продажи своего жилья экономкласса купит другое с использованием предоставляемых государством льготных ипотечных программ. В сообщении сказано, что данная мера обеспечит повышение деловой активности на рынке недвижимости и простимулирует экономику.
На сегодняшний день при продаже жилья, стоимость которого превышает 1 млн рублей, владельцу необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной им прибыли. Данный вид налога взимается с разницы между ценой покупки этой квартиры и последующей продажи, уточнил Андрей Колочинский, являющийся управляющим партнёром «ВекторСтройФинанс».
Для того, чтобы избежать уплаты налога, необходимо подождать с продажей недвижимости 5 лет. Данное требование распространяется на те объекты, право собственности на которые было оформлено после 1 января 2016 года. По жилью, собственность на которое была оформлена до 1 января 2016, данный срок составляет 3 года. Однако, как уточняет Ольга Балбек, являющаяся главным юристом сети офисов недвижимости «Миэль», здесь имеется ряд исключений: это, к примеру, недвижимость, доставшаяся гражданину в наследство — продавать такую квартиру можно и раньше.
Защита новостроек
Налог представляет собой некую защиту от спекулянтов, активно скупавших квартиры в новостройках ещё на этапе строительства котлована, а затем перепродающих их, но уже гораздо дороже. Однако сейчас, как заявила Яна Глазунова, являющаяся гендиректором компании VSN Realty, ситуация значительно поменялась. Эксперт рассказала, что у современных покупателей стремительно растут доходы и потребности в улучшении качества жизни. В частности, это относится к категории покупателей в возрасте до 35–38 лет. Современная тенденция такова, что купив ранее небольшую студию, владельцы быстро её перепродают, часто спустя 2–4 года. «Это типичная стратегия молодых семей», – делится эксперт.
На фоне кризиса, который вызван пандемией коронавирусной инфекции, ОНФ предложил Минстрою РФ и Минэкономразвития рассмотреть возможность освобождения граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости экономкласса в текущем году.
«Экономжилье равносильно понятию стандартного жилья, которое используется в официальных документах. Имеется в виду стандартная непремиальная недвижимость, норматив её стоимости определяет Минстрой», – сказано в комментарии автора инициативы Ильи Семина, который возглавляет координационный центр ОНФ по восстановлению экономики.
В России захотели установить временную блокировку средств от продажи объектов недвижимости. Эта мера призвана противостоять мошенникам, которые убеждают граждан совершить «фиктивную» сделку и вывести деньги на «безопасный счет».
Предложение ОНФ гласит, что от уплаты налога необходимо освободить граждан, которые на протяжении этого же года приобретут себе в собственность другое жилье на первичном рынке, либо в течение года с момента сделки по продаже жилья купят квартиру, воспользовавшись предлагаемыми им условиями льготных программ. Семин уточнил, что здесь имеется в виду субсидированная под 6,5% годовых ипотека на новостройки или льготные кредиты для военнослужащих, медиков, учителей и пр.
Благодаря предлагаемой мере поддержка будет оказана людям, стремящимся улучшить свои условия жизни, а также это предотвратит крупные выпадающие доходы бюджета.
В свою очередь Павел Склянчук, независимый эксперт в сфере ЖКХ, заявил о том, что освобождать от уплаты налога нужно владельцев квартир, находящихся 10%-ом ценовом диапазоне от ранее установленного Минстроем норматива для стоимости 1 кв. м в различных регионах. К примеру, в Московской области данный норматив установлен в размере 64 тысячи рублей, а в Свердловской — 51 тысячу, в Кемеровской — 37 тысячу.
Что это даст рынку?
Решение о временной отмене налога поспособствует повышению внутренней активности на рынке недвижимости и простимулирует экономику: люди начнут активно продавать и покупать квартиры, считает Павел Склянчук. Как отметил Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа», меры, целью которых является экономия средств потенциальных покупателей, работают и могут повысить активность на рынке.
«Если человек продаёт недорогую недвижимость, чтобы сразу же купить новостройку в ипотеку, очевидно, что он делает это не для извлечения выгоды, а для улучшения жилищных условий. Например, это касается молодых семей, в которых появляется второй ребёнок», – рассказывает Ирина Дзюба, заместитель гендиректора MR Group.
Сейчас, как отметила эксперт, в нашей стране действуют минимальные ставки на получение жилищных кредитов за всю историю ипотеки в РФ. Если продавцы будут освобождены от уплаты НДФЛ, то на рынке появится много людей, готовых или планирующих обзавестись новой квартирой, однако откладывавших свою покупку из-за желания сохранить деньги и не платить налог, уверен Олег Колченко.
Всё это может привести к росту объёмов предложений на рынке вторичного жилья, заявляет Ильдар Хусаинов, являющийся директором федеральной компании «Этажи».
Сам факт освобождения от уплаты налога может вызвать интерес и у частных инвесторов, зарабатывающих за счёт покупки квартир в новостройках на этапе котлована и их последующей перепродаже. Снижение ставок по банковским депозитам и плавающие курсы валют уже привели к оттоку финансовых средств из кредитных организаций, а также к росту инвестиционных сделок на рынке недвижимости. Как заявил Андрей Колочинский, принятие предлагаемой ОНФ меры в состоянии придать новый импульс для заключения таких сделок.
