После отмены льготной ипотеки количество российских городов с проблемами реализации жилья увеличилось с одного до одиннадцати. К такому выводу пришли аналитики, изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства за период с июня 2024 по июнь 2025 года.
Исследование охватило 16 городов-миллионников, а также Тюмень, которая в последние годы демонстрирует высокую активность на рынке недвижимости, хотя там и проживает менее 900 тысяч человек.
Объемы ипотечного кредитования на первичном рынке жилья сократились почти втрое – с 475 миллиардов рублей в месяц до 167 миллиардов. Одновременно с этим в большинстве крупных городов наблюдался рост объемов строительства на 10% и более, что привело к значительному увеличению нераспроданных площадей. Такая ситуация создает серьезные финансовые риски для девелоперов.
Единственными городами, где показатель соотношения распроданности к строительной готовности улучшился, стали Москва и Санкт-Петербург. В столице он вырос на 1% и составил 95%, в северной столице – увеличился на 3%, достигнув 92%. В Нижнем Новгороде зафиксировано наибольшее снижение этого показателя – на 36%, однако благодаря высоким значениям прошлого года он остался на уровне 110%.
В Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани ситуация пока не вызывает серьезных опасений, несмотря на снижение показателей на 22-28%. В зону риска попали города, где соотношение объемов распроданности к строительной готовности опустилось ниже 70%. В их числе Волгоград, Пермь, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск.
Эксперты отмечают, что сложившаяся ситуация обусловлена сочетанием двух факторов – резким сокращением спроса после отмены льготной ипотеки и продолжающимся ростом объемов строительства. Это создает угрозу для финансовой устойчивости застройщиков в регионах, где локальный спрос не может компенсировать потерю ипотечных покупателей.
