Специалисты рассказали о проблемах, которые могут поджидать владельцев ипотечных квартир, сдающих данную недвижимость в аренду. Проблемы связаны с тем, что такое жилье находится в залоге.
Эксперты обратили внимание, что при сдаче в аренду квартир, находящихся в ипотеке, могут возникнуть трудности. Прежде всего, это связано с тем, что квартира находится в залоге у банка. Прежде всего, запрещается сдавать такую недвижимость в аренду без заключения договора. Если соответствующее правило нарушается, это может повлечь за собой административную ответственность. Если выяснится, что квартира, находящаяся в залоге, сдается без заключения договора, банк может досрочно потребовать вернуть кредит. И если соответствующее требование не будет выполнено в установленный срок, можно лишиться квартиры в судебном порядке.
Банки вправе проверять, сдают ли владельцы ипотечной квартиры ее в аренду. Не исключено, что некоторые финансовые организации могут прописать запрет на такое использование недвижимости в кредитном договоре. Для того, чтобы избежать возможной ошибки, важно тщательно ознакомиться с кредитным договором.
Если запрет имеется, рекомендуется заручиться согласием банка или хотя бы поставить его в известность о планах сдать квартиру в аренду. Более того, согласие не будет лишним и для тех случаев, когда прямого запрета нет. В договоре аренды обязательно должно фигурировать упоминание о залоге, а заключать его лучше на год. Как правило, банки устраивает такой непродолжительный срок. Кроме того, не следует забывать своевременно платить налоги с аренды квартиры.
Ранее эксперты установили, что аренда квартиры в России выгоднее, чем покупка жилья в ипотеку. По данным специалистов, ставки долгосрочной аренды в 15 крупных российских городах снизились, а ежемесячный платеж по ипотеке постоянно увеличивается.
