В 2022 году Кипр оказался в числе самых популярных направлений для российских релокантов. Но теперь наметился отток. Сначала проблемы у россиян начались на греческой части острова, а теперь и на турецкой. Говорят, россиян по касательной задели меры турецких властей, направленные против евреев.
Основной поток российских релокантов пришёлся на греческую часть Кипра, то есть Республику Кипр. Многим этот регион был знаком по туристическим поездкам: красивая природа, море, комфортные по московским меркам цены. Летом 2022 года источники Financial Times оценивали долю граждан РФ в 6% от состава населения Республики Кипр. А после того как численность русскоязычной общины в 150-тысячном Лимасоле достигла 40 тыс., населённый пункт в шутку стали называть Лимасолградом.
А мы уйдём на север
Политика местных властей долгое время была лояльной по отношению к россиянам. Республика активно привлекала иностранных инвесторов и высокооплачиваемых специалистов. В частности, им начали выдавать «визы цифровых кочевников». Они позволяли беспрепятственно пребывать на острове гражданам третьих стран с доходами выше 3,5 тыс. евро в месяц (деньги должны поступать на счета кипрских банков из-за рубежа). Эта схема была очень удобной для россиян, которые сохранили бизнес на родине, но предпочли релоцироваться на Кипр.
Однако в 2023 году Республика Кипр присоединилась к антироссийским санкциям. Вскоре релоканты стали получать от кипрских банков уведомления о принудительном закрытии счетов. Bank of Cyprus пообещал закрыть 4 тыс. счетов за два месяца. Основанием для прекращения обслуживания считалось получение денег из России – зарплат, дивидендов и т.п.
Надо понимать, что основа русской диаспоры на Кипре начала складываться ещё в 90-е, отчего многие успели закрепиться в местной экономике. Потому сказать, что все русские решили покинуть Кипр после введения санкций, будет неправильно. Но вот релокантам, чьи доходы связаны с Россией, пришлось искать новое место под солнцем. Их взгляды, конечно же, обратились на турецкую часть Кипра. Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) признана только Турцией и сама уже много лет живёт под международными санкциями. Страна не сотрудничает со многими международными структурами, в том числе Интерполом. Потому местные банки давно имеют репутацию тихой гавани для капиталов, к происхождению которых наверняка бы возникли вопросы в других странах. Кроме того, для живущей по мусульманским традициям Турции формально независимый от неё Северный Кипр стал средоточием злачных мест. Здесь легально работают казино и даже бордели. Более того, в публичных домах, как говорят, запросто можно расплатиться кредиткой. Так что с местными банками у попавших под санкции российских релокантов проблем не прогнозировалось. Однако беда, пришла, что называется, откуда не ждали.
Рай под санкциями
Живущий под санкциями и сильно зависящий от турецкой помощи Северный Кипр в последние десятилетия старался привлекать зарубежных инвесторов. Понятно, что в непризнанной стране развивать бизнес сложно. Но есть и вполне перспективная отрасль – это туризм.
Азербайджан оказал решающее содействие в укреплении позиций Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), обладающей ограниченным международным признанием.
Иностранные инвесторы скупали на Северном Кипре недвижимость в курортных посёлках, чтобы сдавать её посуточно своим соотечественникам. Многие годы государство не регулировало ни высотность, ни этажность строящихся объектов, а также позволяло застройку прибрежной линии. Правда, покупателей было не очень много. Пока не грянул поток российских релокантов и израильтян, бежавших от войны. Схема инвестиций в недвижимость оказалась очень привлекательной для россиян: сдача внаём пары-тройки объектов позволяла жить на полученные деньги на берегу тёплого моря.
В 2023 году русскоязычный интернет наполнился статьями на тему «Почему выгодно инвестировать в недвижимость Северного Кипра». В них отмечались такие факторы: многие объекты строятся на первой линии, цены на недвижимость постоянно растут, купленные на этапе котлована объекты можно выгодно продать или сдавать в аренду, а самое главное – власти предоставляли ВНЖ при покупке недвижимости на любую сумму. Кроме того, с прежних времён здесь сохранились филиалы британских вузов, которые дают неплохой уровень образования по европейским стандартам при сравнительно низких ценах.
Всё это привело к тому, что россияне стали массово скупать виллы и квартиры на Северном Кипре. В результате цены на жильё в 2023–2024 годах выросли вчетверо. Параллельно менялся и формат новостроек. Теперь это всё чаще не коттеджи или высотные коробки, а закрытые жилые комплексы со своей территорией и инфраструктурой – бассейнами, коворкингами, детскими зонами и прачечными.
«Концепция вложений в жильё Северного Кипра была идеальной, – рассказывал журналу Forbes один из местных русскоязычных риелторов. – Квартиры в комплексе с бассейнами и инфраструктурой на Средиземном море стоили дешевле, чем в Турции, цены на них росли, обещая хорошие заработки на перепродаже. А главное – при оформлении сделок не возникало никаких вопросов о происхождении средств, северокипрские банки принимали любые переводы, оплатить покупку можно было даже криптой».
Некоторые осевшие на Северном Кипре релоканты быстро сориентировались, начав предлагать оставшимся в РФ соотечественникам услуги по переезду. Некоторые успели сделать на этом миллионные состояния. Журнал The Economist в прошлом году отмечал, что количество живущих на севере острова россиян достигло 20 тыс. человек. Это осложнило ситуацию в непризнанной республике, поскольку всё её население составляет около 550 тыс. человек. По-видимому, наплыв иностранцев в итоге всё же насторожил местных. И в мае 2024 года по инвесторам был нанесён административный удар.
Понаехали? Платите!
В прошлом году правительство ТРСК запретило всем иностранцам, кроме граждан тех стран, которые признали Северный Кипр, владеть более чем одним объектом недвижимости. А признала ТРСК, напомним, только Турция. Также всех владельцев жилья обязали в течение полугода зарегистрировать договоры в земельном кадастре. В противном случае покупателей ждут уголовные дела и штрафы, превышающие стоимость квартир. Тут-то и выяснилось, что далеко не у всех владельцев недвижимости есть оформленная собственность на землю, что необходимо при регистрации прав. Также всем собственникам по новому законодательству нужно заплатить налог в размере 12% от стоимости квартиры.
Теперь многие пытаются вернуть вложенные в недвижимость деньги, но сделать это непросто. Мало того, что цены пошли вниз, так ещё и бюрократические препоны мешают сделкам.
«Не только инвесторам стало неуютно в непризнанном регионе. Само право на пребывание в стране сильно подорожало. Теперь, чтобы жить на Северном Кипре, нужно иметь минимум 40 тыс. евро на счёте на каждого члена семьи, и если раньше эти деньги можно было тут же снять, то сейчас за этим строго следят власти, – сообщает Forbes. – Несмотря на гостеприимство местного населения, политика страны явно намекает: переселенцам здесь уже не рады».
По слухам, власти республики ограничили поток переселенцев, чтобы угодить президенту Турции. Он, дескать, оказался недоволен тем, что на остров массово перебираются евреи. Российским же релокантам в этой ситуации досталось по касательной.
