Российский рынок новостроек демонстрирует устойчивую тенденцию к сокращению доли малогабаритного жилья. По данным аналитиков, в 2025 году предложение квартир площадью менее 28 квадратных метров в крупных городах снизилось до 8,6%. Это почти вдвое меньше показателей 2018 года, когда подобные объекты составляли 17% от общего объема.
Переломный момент, как отмечают эксперты, наступил во второй половине 2024 года, когда в столице ввели запрет на строительство жилых помещений меньше установленного метража. Затем аналогичные ограничения были установлены в Московской области, а другие регионы также выразили готовность последовать этому примеру. Наиболее заметное сокращение доли микростудий зафиксировано в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Краснодаре. Существенное уменьшение предложения малогабаритного жилья наблюдается также в Новосибирске, Перми, Санкт-Петербурге, Тюмени, Красноярске, Самаре и Воронеже. При этом положительную динамику сохранили Волгоград, Челябинск, Казань и Омск.
Согласно информации «Дом.РФ», текущая доля квартир площадью менее 28 квадратных метров составляет 11% от всего объема новостроек, тогда на жилье категории 28-44 квадратных метра приходится 39%. В столице количество таких объектов на первичном рынке уменьшилось за год на 8,8%, а в целом по России снижение составило 5,5%.
Несмотря на общее сокращение, формат микростудий продолжает привлекать определенные категории покупателей. Молодые люди, приобретающие первое собственное жилье, и инвесторы, рассчитывающие на доход от аренды компактных квартир, остаются основной аудиторией такого предложения. Дополнительным фактором спроса выступает сохраняющаяся низкая доступность ипотечного кредитования.
Среди причин уменьшения объемов строительства малогабаритного жилья эксперты выделяют не только законодательные ограничения, но и изменение приоритетов девелоперов. Они видят, что государство нацелено на поддержку семей с детьми, не заинтересованных в микростудиях, и постепенно переориентируются на другие форматы. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доли малогабаритного жилья в общем объеме предложения.
