В четверг, 18 декабря, Верховный суд России опубликовал полный текст решения по резонансному делу о квартире певицы Ларисы Долиной, которое было вынесено в пользу покупательницы Полины Лурье двумя дням ранее. Высшая судебная инстанция признала добросовестность намерений Лурье и оставила право собственности на недвижимость за ней. Долину может ожидать принудительное выселение, если она не покинет жилплощадь добровольно.
Как следует из определения Верховного суда, согласно результатам психологической экспертизы, на момент совершения сделки по продаже квартиры в Хамовниках Лариса Долина находилась в измененном психическом состоянии и не могла адекватно оценивать свои действия.
«Указанное расстройство адаптации в сочетании с выявленными индивидуально психологическими особенностями, состоянием выраженного эмоционального напряжения в период совершения в отношении нее противоправных действий лишало Долину способности к полноценному осмыслению направленности и смысловому содержанию действий неустановленных лиц, прогнозированию возможных последствий своих действий в юридически значимых обстоятельствах», – отмечается в документах.
По оценке экспертов, в этот период Долина находилась в стрессовой ситуации, а все ее действия были мотивированы желанием «вернуть себе чувство безопасности».
Тем не менее, согласно позиции Верховного суда, пресловутое расстройство – недостаточное основание для того, чтобы признать сделку с Полиной Лурье недействительной. Высшая инстанция опиралась на п.3 статьи 178 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым «заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной». В случае певицы заблуждение заключалось в том, что Долина думала, будто продает квартиру фиктивно, ради борьбы с мошенниками, и в будущем договор аннулируют.
Сделка и ее последствия
История с квартирой знаменитости тянется уже больше года. В середине августа 2024 года Лариса Долина сообщила, что стала жертвой мошенников. Как рассказала артистка, в отношении нее были предприняты «очень изощренные и спланированные мошеннические действия», и по данному факту возбуждено уголовное дело. Что касается недвижимости, на нее наложили арест. До этого в соцсетях появился пост, согласно которому Долина будто бы продала квартиру за 112 миллионов рублей, заложила дачу за 50 миллионов рублей, а средства направила на финансирование украинского батальона «Азов»* (признан террористической организацией и запрещен в России). Комментируя эту информацию, певица назвала ее ложью.
Как выяснилось, в апреле на Долину вышли мошенники, которые общались с ней, выдавая себя за сотрудников ФСБ и Росфинмониторинга. Артистку убедили в интересе неких злоумышленников к ее квартире, после чего склонили к продаже недвижимости. Долина была уверена, что эта сделка будет фиктивной, а средства уйдут на «безопасный счет». В итоге квартира в Хамовниках площадью 236 квадратных метров была продана за 112 миллионов рублей Полине Лурье. Рыночная стоимость объекта, по оценке экспертов, составляла 138 миллионов рублей. Полученные средства, а также еще 68 миллионов рублей сбережений Долина передала мошенникам. Большую часть денег артистка перевела сама, лично посещая банки. Договор был подписан 20 июня 2024 года в офисе «Альфа-банка».
По теме
252Согласно новым материалам Верховного суда Российской Федерации, обнародованным 18 декабря, у народной артистки Ларисы Долиной на момент совершения сделки по продаже квартиры в районе Хамовники сформировалось расстройство приспособительных реакций.
Согласно показаниям свидетеля, «стороны прочитали договор, произвели операции по закладыванию денежных средств в ячейку, передали документы регистратору; касса, откуда были выданы деньги, была непосредственно в переговорной комнате; сделка проходила штатно».
В июле, как указано в документах Верховного суда, Лурье писала Долиной о намерении осуществить прием-передачу квартиры 23 июля 2024 года, но певица сообщила, что находится не в городе и приедет только в конце месяца. 5 и 6 августа Лурье написала ей снова, но ответа не получила. А затем последовало публичное заявление Долиной.
Певица утверждает, что догадалась об обмане лишь в тот момент, когда к ней пришли новые владельцы жилплощади и потребовали освободить квартиру.
Расследование и приговоры
После выступления Долиной с заявлением правоохранители начали расследование. Певица понесла ущерб на 317 миллионов рублей – сюда вошли деньги от продажи недвижимости, сбережения, а также банковские комиссии, оплата услуг риелторов и не только. Что касается похищенных средств, они оцениваются в 175,1 миллиона рублей.
В декабре 2024 года были задержаны четверо подозреваемых: курьер Анжела Цырульникова из Москвы, житель Казани Дмитрий Леонтьев, который, судя по всему, общался с Долиной, координатор схемы Артур Каменецкий из Йошкар-Олы, а также житель Тольятти Андрей Основа, владелец карты, куда певица перевела часть денег. Леонтьев и Каменецкий ранее уже были судимы. Фигуранты дела отказались признать вину и заявили, будто сами оказались жертвами мошенничества. В конце ноября 2025 года все четверо получили реальные тюремные сроки – от 4 до 7 лет, а также штрафы в размере 900 тысяч – 1 миллиона рублей. Расследование все еще продолжается, правоохранители разыскивают других участников схемы.
Ни денег, ни квартиры
Лариса Долина обратилась в суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи, обосновав это совершением ее под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц. Хамовнический суд Москвы удовлетворил ее требования, впоследствии это решение подтвердил Мосгорсуд, а затем и кассация. Таким образом, Полину Лурье отказались считать собственницей жилья, но и деньги ей не вернули.
«Долина также настаивала на отсутствии оснований для применения двусторонней реституции, указывая, что фактически какое-либо предоставление ею по сделке получено не было, поскольку уплаченные Лурье за жилое помещение денежные средства находятся у третьих лиц (мошенников)», – говорится в документах Верховного суда.
Таким образом, предполагалось, что Лурье должна взыскать деньги с преступников, обманувших Долину. Все доводы стороны покупательницы отклонили, поскольку, согласно позиции судов, певица совершала сделку, руководствуясь заблуждением. Лурье обратилась в Верховный суд России.
При этом, артистке вернули 3,1 миллиона рублей и 4,8 миллиона рублей, которые та передавала риелторам из агентства за оказанные услуги по продаже квартиры.
О Полине Лурье известно, что она работает в IT-секторе, а недвижимость купила вскоре после развода, чтобы жить там со своим ребенком. По словам покупательницы, из-за сложившейся ситуации ей пришлось проживать в квартире, приобретенной вместе с бывшим мужем. Что касается Долиной, квартира в Хамовниках – не единственное ее жилье.
Поставили точку
16 декабря в Верховном суде состоялось заседание по делу Долиной-Лурье. Покупательница присутствовала лично, а певица предпочла не являться в суд. Защита Лурье настаивала на выселении Долиной из квартиры, а также обращала внимание на некоторые признаки, указывающие на осознание Долиной последствий решения о продаже: так, в частности, стороны договорились о том, какая мебель останется в квартире. Кроме того, как выяснилось, цена была снижена до 112 миллионов рублей из-за необходимости провести в жилище ремонт.
Согласно позиции адвоката Долиной, певица верила указаниям преступников и считала, будто сделку аннулируют, как только мошенников поймают.
Верховный суд, взвесив все «за» и «против», встал на сторону Полины Лурье, признав за ней право собственности на квартиру, и отказал Долиной в удовлетворении иска о признании сделки недействительной.
«Изложенное исключало возможность удовлетворения исковых требований Долиной. (...) Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на сложившуюся практику рыночного контактирования», – следует из определения Верховного суда.
Речь идет о так называемом «эффекте Долиной» – волне аналогичных дел, в которых покупатели остаются без жилья и заплаченных за недвижимость денег, а продавец, как правило, пенсионного возраста, объявляет об обмане со стороны мошенников.
Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, но суд разрешил Долиной жить в квартире до решения суда второй инстанции. Что касается Лурье, она заявила, что рассчитывает въехать в квартиру со своей семьей в ближайшее время.
- *
- Националистические батальоны «Айдар» и «Азов» признаны экстремистскими организациями и запрещены в России.
