Незаконная перепланировка может обернуться штрафом и даже выселением из квартиры

Владельцы квартир часто хотят их улучшить, сделав жилплощадь более удобной, просторной и функциональной. Для этого они переносят раковины и газовые плиты, убирают перегородки и объединяют балконы с комнатами. Однако далеко не все знают, как правильно делать перепланировку, и какие операции нельзя выполнять без согласования с управляющей компанией. И последствия такого ремонта могут быть самыми неприятными – вплоть до выселения из квартиры.

В этом году в России активизировались контролирующие органы, ответственные за перепланировку квартир. Еще в начале года СМИ сообщали об участившихся рейдах по жилым домам на предмет выявления незаконных перепланировок. Москва не является исключением: некоторое время назад Мосжилинспекция обнаружила соответствующее нарушение в однокомнатной квартире, хозяин которой устроил стихийный ремонт и снес все перегородки. Надзорный орган привлек мужчину к административной ответственности, обязав его вернуть помещение в проектное состояние. Но собственник выполнил решение лишь частично, вернув на место только стены санузла. Мосжилинспекция, в свою очередь, обратилась в Зеленоградский районный суд, который встал на ее сторону. Теперь, если владелец проблемной квартиры не выполнит его предписание, его могут лишить права собственности, а квартира будет продана с публичных торгов.

Подобные случаи – отнюдь не редкость. К примеру, ранее Мосжилинспекции приходилось решать вопросы с продажей жилья, собственник которого снес несущую стен в квартире-трешке и не захотел возвращать объект в прежнее состояние, и с квартирой, где хозяин демонтировал балконный блок, чтобы расширить пространство комнаты.

Кто-то, устраивая перепланировку, стремится увеличить пространство в небольшой квартире и сделать жилплощадь не только просторнее, но и функциональнее. В таких случаях люди часто убирают балконную перегородку, тем самым увеличивая размер комнаты, или сносят перегородки, не согласовывая это с контролирующими органами, или вообще захватывают часть общеподъездной территории, вынося в общий коридор свою входную дверь и получая дополнительные квадраты под прихожую. А некоторые владельцы квартир просто преследуют коммерческую выгоду – именно такую переделку выявили инспектора в конце августа: владелец квартиры разделил ее на четыре части, демонтировал старые перегородки, установил новые, выделив дополнительные санузлы, и получил из одной трехкомнатной квартиры четыре студии с отдельными туалетами.

Запреты при перепланировке

Собираясь менять планировку квартиры, следует ознакомиться с Жилищным кодексом РФ и санитарными нормами. Как указывают эксперты, на которых ссылается газета «Известия», важно учитывать, что некоторые виды работ нельзя проводить вообще. Как правило, запреты связаны прежде всего с требованиями безопасности. К ним относится, например, снос несущих стен – если опоры не станет, нагрузка перераспределится на другие элементы конструкции, и итогом «расширения пространства» может стать обрушение потолочных перекрытий. Также запрещается сносить перегородку между балконом и комнатой или кухонным помещением – предполагается, что она обязательно должна быть, так как это спасет хозяев при пожаре. Нельзя увеличивать площадь санузла за счет соседних жилых помещений, а также переносить кухню таким образом, что в квартире под ней будут располагаться жилые помещения. Кроме того, нельзя перекрывать доступ к сантехнике, счетчикам и вентиляции – доступ к коммуникациям и приборам учета должен сохраняться в любом случае, это в интересах всех жильцов дома. Наконец, под запрет попадает снос перегородки между комнатой и кухней, если дом газифицирован. К слову, в популярных сегодня квартирах-студиях, где спальня и кухонная зона находятся в одном помещении, плиты устанавливаются электрические. Также нельзя оставлять кухню и жилые помещения без естественного освещения – то есть, в них обязательно должны быть окна. Демонтаж вентиляционного короба, который часто раздражает многих владельцев квартир, тоже не допускается.

По теме

1696

Незаконная перепланировка – хозяев квартир обязали восстановить вентиляционный короб

После вмешательства надзорного органа собственники квартир восстановили систему вентиляции. Результатом их незаконной перепланировки – нарушители частично разобрали венткороб, стало появление неприятных запахов в нижерасположенных квартирах.

Некоторые работы не находятся под категорическим запретом, но требуют согласования с контролирующими органами. Сюда относятся изменение границ совмещенного санузла, устройство несущих стен и проемов в них, переустройство полов в домах, где перекрытия деревянные, сооружение или демонтаж лестниц, пандусов, ступеней и подиумов. Согласования, если руководствоваться законодательством, не требуют только работы, не связанные с внесением в жилое помещение изменений, противоречащих плану БТИ. Фактически это только косметический ремонт – любые капитальные переделки нужно согласовывать.

Как согласовать перепланировку?

В каждом субъекте есть свои межведомственные комиссии, где можно получить разрешение на перепланировку. Для согласования изменений нужно обратиться в Жилищную инспекцию или орган местного самоуправления. Туда же следует обращаться, если незаконную перепланировку затеяли соседи – представители этих органов обязаны принять меры.

Согласование изменений производится на основании проекта или эскиза, в зависимости от того, насколько сложную перепланировку хочет осуществить хозяин квартиры. После согласования с комиссией перепланировка становится возможной, но на этом процедура согласования не заканчивается. После окончания работ комиссия должна принять перепланировку и внести фиксирующие ее правки в единый государственный реестр недвижимости.

Если хозяева квартиры все-таки решили действовать на свой страх и риск, не согласовывая перепланировку, их может ожидать привлечение к административной ответственности. Таким образом, собственнику грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, по решению суда собственника могут обязать вернуть помещение в исходное состояние, и если он этого не сделает, крайней мерой является продажа квартиры с публичных торгов. Соответствующее право предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

К слову, квартиру, где проведена незаконная перепланировка, может быть очень проблематично продать. Многие россияне сегодня берут ипотеку, а для этого необходимо провести оценку квартиры, в ходе которой нелегальные изменения вскроются. В этом случае банк просто откажется выдавать ипотеку.

Покупая квартиру, важно убедиться, что в квартире не производилась несогласованная перепланировка. Для этого продавец должен предоставить технический паспорт объекта. Этот документ позволит проверить, все ли изменения в квартире узаконены, и насколько данная недвижимость «на бумаге» соответствует реальной картине. Если перепланировка нигде не зафиксирована, покупать такое жилье весьма рискованно – нового собственника могут обязать либо вернуть квартиру в исходное состояние, либо заниматься легализацией изменений.