В последний год наметился новый тренд: россияне массово переезжают в Белоруссию. Причём дело не только в «свободном» интернете. Минские риелторы рапортуют о том, что число сделок с недвижимостью с участием наших соотечественников выросло до 10% от общего числа, в отделах по гражданству и миграции колоссальные очереди. Все побежали, и я побежал. Этот рассказ – о том, как я покупал квартиру в Белоруссии, и о том, что из этого вышло.
Первый этап вроде бы простой – выбрать подходящий вариант на местном аналоге ЦИАН – Realt. У нас с супругой в этом плане были проблемы, мы зациклились строго на одном районе: это Боровляны, деревня на северо-востоке Минского района, в 7 километрах от МКАД, место, считающееся местной Рублёвкой. Хотя на Рублёвку, прямо скажем, оно не тянет, это просто хорошо обжитый городок (деревней его не назовёшь) со всей необходимой инфраструктурой, роскошным лесом и больничным комплексом, который называют лучшим в стране.
Но вот проблема: нацелившись на два относительно новых ЖК, мы попросту не нашли там ни одной двухкомнатной квартиры в продаже. Единственный вариант был под «альтернативой», и ждать пришлось бы минимум полгода, так как продавцы сами не могли определиться, куда им лучше переехать. От отчаяния начали смотреть другие варианты, выбрав в качестве точки отсчёта район Зелёный Луг, что-то вроде московского Медведкова, рядом с МКАД. Там нашёлся хороший вариант – но в старом девятиэтажном доме и с неузаконенной перепланировкой. Да и какой там лес, какая больница, рядом только Полоцкий парк. Симпатично, конечно, но совсем не то.
И вот в продаже появляется нужная нам двушка в новом ЖК именно в Боровлянах. Приезжаем в Белоруссию уже во второй раз за год, тратя безумные деньги на аренду временной квартиры (арендодатели на популярном в России агрегаторе выставляют заоблачные суммы, особенно летом – аренда может составлять до 30 тыс. за неделю, и это будет скромная двухкомнатная квартира на восьмом этаже с неработающим лифтом). Оказалось, квартира – то, что доктор прописал, пусть даже первый этаж, зато есть собственный погреб размером с огромную лоджию, под которой он и находится. Свежий ремонт, великолепный вид из окна, закрытая территория, тишь да благодать, в пяти минутах гипермаркет и небольшой ТЦ со всем необходимым. Одна проблема – цена. За 65 квадратных метров продавцы, переезжающие в трёшку, просили почти 140 тыс. долларов, как говорится, в «эквиваленте» (об этом чуть позже, сделки в Белоруссии проходят совсем по-другому, не как в России).
Трудности перевода
Делать было нечего, немного поторговались, отдали залог и стали ждать момента оформления. Это был уже третий визит в Минск, коленки изрядно дрожали, так как было совершенно непонятно, не окажется ли всё липой. Тут следует оговориться, что по новым законам в Белоруссии запрещено определять цену квартиры в долларах и все расчёты идут строго в национальной валюте. Это на бумаге. По факту – совсем другое. Риелтором было прямо сказано: «Везите с собой необходимую сумму в «зелёных». Хорошо, предположим, через границу её можно было бы провезти совершенно легально, российские законы позволяют без декларации брать с собой по 100 тыс. долларов на брата. Вопрос безопасности – не в чемодане же их тащить, во-первых, как снять со счёта в российском банке эти 140 тыс. – во-вторых. Ведь после 2022 года указом ЦБ РФ можно обналичить только 10 тысяч.
Решили сделать по-другому. Я открываю счёт в одном из белорусских банков, одном из немногих, работающих с российской валютой, и перевожу примерную сумму в российских рублях (это ещё одна поездка в Минск, дистанционно что-либо сделать в Белоруссии практически невозможно). После этого происходит так называемая безопасная сделка: вместе с продавцом покупатель едет в банк, по «спецкурсу» переводит российские рубли в доллары, получает на руки увесистый пакет с наличными, после чего обе стороны едут в аналог БТИ, где уже и происходит сам обмен денег на синее свидетельство о госрегистрации квартиры на нового собственника.
Можно выдохнуть? Ничуть не бывало. Разве что оформить карту в белорусском банке, сделать местную симку, чтобы не разоряться на роуминге (впрочем, для этого необязательно иметь собственность в РБ – всем туристам продают «номера» по желанию, только вот тариф будет тоже «туристическим», примерно на 20% дороже, чем для белорусов). Дальше – покупка новой мебели и прочего необходимого для жизни: первые несколько дней приходилось, например, обходиться без стульев вообще.
Очереди, очереди, очереди
Потом, пожалуй, самое важное. Для россиян установлен срок в 90 дней нахождения на территории Белоруссии. Дольше – только с РВП (разрешением на временное проживание) или РПП (разрешением на постоянное проживание, после которого выдаётся ВНЖ). Для того чтобы получить второй документ, куда более нам подходящий, достаточно иметь в собственности квартиру или дом. Лучше бы ещё и собрать справки о родстве – если есть бабушки, дедушки или ещё кто родом именно из сопредельного государства. И тут мы попадаем в его величество ОГиМ, отдел по гражданству и миграции. В нашем случае он находился на улице Тимирязева – ехать через весь город, предварительной записи нет, по прибытии выясняется, что все желающие получить РПП направляются в одно-единственное окно в порядке живой очереди.
Эта история напоминает походы в российский ОВИР в старые добрые 90-е. Передо мной стояли пять человек, за три часа ожидания прошёл только один. Проблема в том, что отдел на Тимирязева обслуживает весь Минский район, а это огромная территория с массой населённых пунктов. Не забываем и о трудовых мигрантах, с трудом говорящих по-русски, которых в очередях тоже пруд пруди, в основном китайцы и индусы. А ведь остаётся только два месяца законного пребывания на территории Белоруссии, да и само РПП делается в течение восьми-двенадцати недель! Словом, это, пожалуй, самое страшное, что ждёт россиянина, желающего переехать в страну-соседку: никаких «Госуслуг», никаких онлайн-записей, везде необходимо ходить самому. В Белоруссии не так давно, примерно полтора года назад, запустили сервис под названием Е-Паслуга, однако работает он пока неважно, функций минимум и записаться в ОГиМ через него невозможно.
Для получения разрешения на постоянное пребывание потребуется сдать отпечатки пальцев (едем в другой район Минска), пройти медкомиссию (опять едем в другой район Минска), написать автобиографию (и попробуйте хоть что-то упустить!), предоставить бумагу из российского МВД об отсутствии судимостей, заплатить госпошлину. А после получения ещё и подтвердить доход, позволяющий вам жить в Белоруссии (удалёнка в России вполне подойдёт, с обязательной справкой от работодателя).
Спокойно, но не вольно
Ещё один момент: квартплата. Она в РБ невелика, за 65 метров в Минском районе платится примерно 8 тыс. российских рублей, но – только при наличии прописанных в квартире людей. А нет РПП или РВП – нет прописки. В результате стоимость одной только воды за месяц (без крупных стирок или чего-то подобного!) достигает 10 тыс. рублей. Дорого, безумно дорого. Но что в результате даёт РПП и последующее за ним ВНЖ, кроме адекватной квартплаты? Возможность учиться, работать, бесплатно получать медицинскую помощь. Словом, те же, по сути, права, что и у самих граждан Белоруссии.
А потом, когда все круги ада пройдены? Почти рай. На улицах нет пьяных, такси стоит втрое дешевле, чем в Москве, пробки отсутствуют как класс, воздух кажется приятным даже в центре Минска, а после местных магазинов на прилавки в «Пятёрочке» или даже «Перекрёстке» смотришь с унынием. Русские, из тех, кто уже переехал, не образовывают коммуны, не плодят каналы в «Телеграме» – они просто тихо-мирно растворяются в белорусском обществе. Главное, не нарушать законы: пять административных правонарушений равно депортации.
Да, Белоруссия чудесная страна, где пусть не вольно, но спокойно дышится. Но стать её полноценным жителем ох как непросто.
