3 ноября в пригороде Краснодара прошел многочисленный митинг против проекта единого документа градостроительного планирования и градостроительного зонирования городского округа Краснодар. Сотни жителей практически всего пригорода и внутригородских микрорайонов.
Жители пришли из многих районов – от станицы Елизаветинской до Юбилейного, от Ростовского Шоссе до станицы Старокорсунской, от хутора Ленина, поселков Победитель и Дружелюбный – требуют не принимать этот документ, назвав его «антинародным». Раз мэрия их не слышит, краснодарцы обращаются к президенту.
До этого жители каждого микрорайона записали отдельные видеообращения к руководству страны, рассказав, как новый генплан нарушает их конституционные права. В новом документе резко сокращается площадь зеленых зон, которых и сегодня не хватает городу-миллионнику, через жилой Юбилейный микрорайон проложена транзитная дорога, а станицу Елизаветинскую могут превратить в промышленную зону. Целые поселки в пригороде переводятся из земель ИЖС в сельскохозяйственные земли, лишая тысячи людей домов.
Проверку по этим обращениям взял на контроль председатель Следственного комитета России Александр Иванович Бастрыкин. Исполнение поручения, а также ход процессуальной проверки поставлены на контроль в центральном аппарате ведомства.
«Сейчас я представляю интересы группы собственников микрорайона вблизи поселка Победитель. В квартале 2 773 участка и не то, чтобы мелкоконтурные, мизерноконтруные. Если мой участок ИЖС шесть соток все же власти Краснодара решат перевести в сельхоз, я не смогу его использовать по сельскохозяйственному назначению, действуют ограничения: габаритный трактор – нельзя, копать глубже 35 см – нельзя, капитальное строить нельзя, не разводить животных, не засеивать, днем не культивировать, не разводить птиц. Останется мне только обязанность платить налог и косить амброзию», – рассказала на митинге адвокат Любовь Романенко.
Она рассказала, что за последние дни за последние дни лично получила обращения порядка 200 краснодарцев, которые не понимали, как защитить свою собственность. Адвокат напомнила, что по Земельному кодексу РФ при изменении целевого назначения земли или ее резервировании для государственных нужд выплачивается компенсация – разница между изначальной стоимостью участка и его ценой с учетом ограничений. Сейчас в районе поселка Победитель шесть соток земли стоят более 2,5 млн рублей, а если эта земля станет сельскохозяйственной, цена упадет до 10 тысяч.
«По силам ли бюджету такие массовые компенсации, в случае принятия решения об изменении целевого назначения или резервирования участков?», – задается вопросом краснодарка Любовь Романенко.
Не лучше ли отказаться от скандальных изменений в генплане и оставить за людьми их дома? Речь идет о более 500 человек, среди которых участники специальной военной операции и члены их семей, ветераны труда и правоохранительных органов, врачи и учителя, многодетные семьи и семьи с особенными детьми. В одночасье они могут лишиться жилья, на которое большинство собирало многие годы, которое приобрело за счет средств ипотеки и материнского капитала. Потому что кто-то в генплане вывел часть поселка Победитель из земель ИЖС.
«В 2021 году перевел участок в ИЖС, получил разрешение на строительство, начал строить фундамент дома – своего единственного жилья, – делится пришедший на митинг краснодарец Сергей Воронежский. – Новый генплан лишает меня такой возможности. Прошу помочь президента Российской Федерации разобраться в данной ситуации и устранить проблемы с генпланом».
Еще одна проблема с проектном генплана – запланированная между проездом Новосельский и переулком Калининский новая трамвайная ветка. Городской общественный электротранспорт жители только приветствуют, с учетом хронических пробок на краснодарских улицах трамвай для многих является настоящим спасением. Вот только изначально обсуждалось строительство новой ветки по улице Жлобы. Сейчас же она запланировала через десятки жилых домов, которые могут изъять у собственников.
«Изначально это не планировалась в содержательной части проекта генерального плана, предоставленного на общественное обсуждение, чем не соблюдена обязательная процедура общественного обсуждения и не соблюдены другие процедуры, – делится руководитель общественного движения «Стоп снос» Александр Сабитов. – Замена произошла после оформления документов, имеющих обязательную юридическую силу, вне рамок правового поля. Общественное обсуждение прошли по одному проекту, а приняли в результате по проекту с проездом Новосельский – под снос попадает 65 жилых домовладений!»
Общественник подчеркивает, что такого количество домов в Краснодаре никогда не сносили. Как город собирается компенсировать живущим в них семьям потерю единственного жилья – тоже непонятно. В нынешней непросто социально-экономической ситуации вряд ли у муниципалитета есть лишние сотни миллионов рублей.
У жителей краснодарского поселка Дружелюбный другая проблема – по проекту генплана их дома отнесены к зоне СХ-3, то есть жилой зоны для отдыха с тарифами по электроэнергии как для юридических лиц. При этом десятки семей ранее приобрели здесь участки СНТ , где разрешено строительство жилых домов, они отмежеваны и зарегистрированы, построили дома с привлечением средств ипотеки с государственной поддержкой, вложили материнский капитал. Если проект генплана утвердят, они не смогут здесь жить, пользоваться электричеством и водопроводом по обычным тарифам.
«Просим принять меры, остановить этот генплан, услышать людей и уравнять нас всех, а не делить категории людей», – обращаются краснодарцы к властям.
«Уважаемый Владимир Владимирович! Мы, жители города Краснодара, очень просим вас обратить внимание на ситуацию – этот самый проект нового генплана нарушает права тысяч, десятков тысяч жителей. Он жителями очень негативно воспринимается. Во время подготовки документы были нарушены регламенты, были нарушены сроки, само обсуждение фактически не состоялось, а то, что было, было похоже на пародию. Мы не против генплана как такового, мы против отсутствия публичной дискуссии. С жителями не разговаривают, на наши предложения отвечают отказом», – от лица всех собравшихся обратился к руководству страны депутат городской думы Краснодара Александр Сафронов.
«Нам нужен честный прозрачный разговор. Называть вещи своими именами, а не «спохватившимися» исками о сносе, – добавила представляющая интересы жителей поселка Победитель адвокат Любовь Романенко. – Мой лозунг в эти дни «власть плюс народ равно партнерство». Нам не нужны судебные разбирательства. Мое предложение мирное соглашение – общественный договор!».
Уже в ближайшие дни станет понятно, готова ли мэрия Краснодара к диалогу с горожанами и будет продолжать «продавливать» проект единого документа градостроительного планирования и градостроительного зонирования городского округа. К каким правовым последствиям это приведет – уже понятно. Пока же, кажется, мэрия боится признаться в том, что проблема создана на пустом месте. Требования собирают. Но даже митинг согласовали лишь в пригороде в сквере учхоза.
Тысячи горожан – обращение к президенту Владимиру Путину подписали уже более 10 тысяч человек, за каждым из которых стоят семьи – просят вмешаться в ситуацию и не допустить поспешного принятия генплана. Жители поселка Победитель и многих других пригородных населенных пунктов, проезда Новосельский могут лишиться своих домов из-за необдуманного решения. Они надеются, что руководство страны услышит их обращение и не даст местным чиновникам устроить очередной произвол.
Данный ген план не приносят пользу большому количеству семей и собственников участков! Вы забираете нашу веру к администрации и всем тем кто составлял его!