Собственники квартир часто стремятся утаить от потенциальных покупателей или арендаторов недостатки жилья. Как правило, они не торопятся рассказывать о шуме, сложных соседях и незаконно сделанных перепланировках. При этом, как предупреждают специалисты рынка вторичной недвижимости, очень часто имеют место не только уловки, но и явное мошенничество.
Покупка квартиры – крайне важный шаг, и ее будущие владельцы стараются учесть все мелочи, чтобы новое жилье было комфортным и беспроблемным. Далеко не всех устраивает недвижимость в новостройках, и многие ориентируются именно на вторичный рынок – такие квартиры располагаются в районах с уже имеющейся развитой инфраструктурой и часто имеют отделку, позволяющую не откладывать переезд. Но здесь есть и немало подводных камней, которые могут подстерегать потенциальных покупателей. В частности, собственники жилья очень часто стремятся скрыть от них недостатки квартиры. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на представителей рынка недвижимости. Как отмечают эксперты, некоторые нюансы поведения хозяев должны заставить насторожиться.
Так, например, стоит задуматься, не пытаются ли собственники что-то скрыть, если они торопят покупателя во время просмотра объекта и не позволяют задержаться на лестничной клетке, в тамбуре или возле лифта. Скорее всего, они стараются утаить проблемных соседей, склонных к злоупотреблению алкоголем или неадекватному поведению, или, например, притон по соседству, рассчитывая, что покупатель не успеет заметить ничего подозрительного.
Некоторые хозяева квартир идут на хитрости, чтобы скрыть слишком высокий уровень шума, который непременно создаст дискомфорт для жильцов. Например, он может исходить от газовой котельной в подвале или на крыше здания. В таких случаях показ устраивают днем, чтобы фоновый шум города скрывал прочие звуки.
Наконец, во многих квартирах делают перепланировку, но далеко не все заверяют ее документально. Если владелец квартиры утверждает, что изменения согласованы с БТИ, необходимо, чтобы он предоставил соответствующие документы. В противном случае, с неблагоприятными последствиями придется разбираться уже новому хозяину, которого могут обязать выплатить штраф и восстановить исходное состояние квартиры за свой счет.
Сюрпризы при аренде
Проблемы возникают не только у тех, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке, но и у арендаторов жилья. Собственники и риелторы часто скрывают реальную информацию о доме или об условиях проживания, чтобы повысить привлекательность объекта и увеличить шансы на его скорейшую сдачу в аренду. Чаще всего они утаивают сведения о шумных соседях или оживленной трассе в непосредственной близости от дома. В тех случаях, когда просмотр квартиры назначают на вечернее время, эксперты рекомендуют поинтересоваться, можно ли посетить объект днем. Если владельцы или агенты соглашаются, никаких проблем, скорее всего, нет, а вот если квартиру показывают исключительно вечером, днем могут вскрыться некие недостатки. Поэтому перед просмотром лучше побывать рядом с домом в дневное время, чтобы оценить обстановку вокруг.
Также собственники зачастую планируют сдать квартиру всего на несколько месяцев, но понимают, что на такой короткий срок ее вряд ли кто-то снимет. Тогда они подписывают договор на год, а через полгода требуют расторгнуть договор. Такую проблему предугадать почти невозможно, поэтому в договоре следует предусматривать штрафные санкции для тех случаев, когда договор расторгается без уважительных причин вроде просрочки арендной платы или нарушения условий проживания.
Работники складов Wildberries в подмосковном Подольске обратились в прокуратуру с жалобой на условия работы. Люди утверждают, что им приходится работать бесплатно из-за штрафов, а перед сменой и после нее их заставляют раздеваться до трусов.
Специалисты также предупреждают арендаторов о том, что им могут попасться мошенники. Одна из распространенных схем – взять квартиру в аренду, а затем сдать ее сразу нескольким людям, собрать с них предоплату и исчезнув, предоставив обманутым гражданам разбираться с реальным собственником. Во избежание подобных эксцессов можно заказать выписку из ЕГРН, которая делается в течение дня и подтверждает право собственности гражданина на квартиру.
Неприятности могут возникнуть и в том случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, а в аренду ее сдает только один. В подобных ситуациях бывает так, что второй собственник выгоняет арендатора, мотивируя это своим несогласием на его проживания. Чтобы не допустить этого, нужно, чтобы под договором о сдаче жилья в аренду, поставили свои подписи все собственники.
Проблемные объявления
При поиске жилья в интернете нужно действовать особенно осмотрительно. Фотографии, представленные в объявлениях на популярных сайтах, часто не соответствуют действительности. Особенно актуально это для квартир, которые сдаются посуточно. Их часто выбирают туристы, приехавшие в город на непродолжительное время, и у них не всегда есть возможность отправиться на просмотр следующего объекта. Вместо дизайнерского ремонта, чистоты и порядка там может оказаться «бабушкина» мебель, вышедшая из строя техника, мусор и прокуренные помещения, и не факт, что в наличие будет посуда, постельное белье и предметы гигиены, которые обещал арендодатель.
Еще одна ловушка для арендодателей – низкая цена. Если жилье сдается на 20-25% ниже рынка, это всегда повод задуматься о подвохе, и даже если владелец уверяет, что поставил такую низкую цену, поскольку ему надо срочно уехать, это, скорее всего, неправда.
Слишком хорошие фото, контрастирующие с ценой, тоже указывают на возможный обман. Действительно хорошая квартира не будет стоить очень дешево, разница с рынком не может превышать 10%. Какие-то проблемы будут или с самим объектом и его состоянием, или с районом, или с соседями. И тем, кто попался на уловки, будет довольно проблематично вернуть свои деньги даже при наличии договора об аренде. Зачастую может потребоваться даже обращение в суд, где придется доказывать, что выявленные в квартире недостатки оказались настолько серьезными, что делают невозможным дальнейшее проживание.
