Санкт-Петербургский рынок недвижимости в прошлом году, с одной стороны, просел, что выразилось в плохих продажах. С другой, по заявлениям Смольного, сдано чуть ли не рекордное количество квадратных метров. Рассмотрим противоречивый год на компании ЛСР, которая выбилась в один из лидеров регионального рынка, освоив его на 16%.
«Группа ЛСР» вместе с компаниями «Эталон» и Setl Group — чемпион прошлого года в Санкт-Петербурге по объемам строительства жилой недвижимости. Любопытно, что ЛСР сохраняет ленинградский флёр — название наследственное от ОАО «ЛенСтройРеконструкция» - так и возникла аббревиатура. Именно эта компания в самом начале 1990-х занималась по профилю — реконструкцией центра Ленинграда/Петербурга и даже реновацией, хотя тогда такого термина никто особо и не знал. В прошлом году был и ее двадцатилетний юбилей под брендом ЛСР. А вообще компания, основанная бизнесменом Андреем Молчановым (одно время он будет сенатором Совета Федерации РФ), аж 1993 года рождения. Тут вообще серьезный юбилей намечается уже в году этом.
232 117 «квадратов»
К текущим цифрам. По данным издания «Деловой Петербург», «Группа ЛСР» в прошлом году освоила 16% рынка региональной жилой строительной недвижимости, выручка составила без ста тысяч 37 миллиардов рублей, объем строительства - 232 117 тысячи «квадратов». Цифры вполне корректны, как пояснили источники в компании. Пожалуй, самое главное для потребителей, но среднее по больнице — цена «квадрата» в жилом доме от ЛСР — 193,3 тысячи рублей. Понятно, группа действует во всех сегментах рынка недвижимости — от лакшери до студий. Конкретные цены по разбивке, конечно, на ее сайте. Отметим пару тенденций. Так повелось еще со времен строителя по профессии губернатора Санкт-Петербурга Владимира Яковлева, что в большой городской строительной компании локомотивом для различного рода решения вопросов должен быть тяжеловес от отрасли. Показалось, что таким в свое время стал бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров (в строительстве с 1975 года, а во власти с 1994-го). Он покинул самую главную директорскую должность в ЛСР в 2017 году, и сделал очень много для повышения пробивного веса компании. Не только в Санкт-Петербурге, но еще и в Москве, Подмосковье и Екатеринбурге (в том числе в Свердловской области). И, пожалуй, главный успех к компании пришел спустя 10 лет — тогда «Группа ЛСР» заняла четвертое место по вводу жилья по всей России, однако эти цифры больше корректны для столицы, чем столицы северной. А для петербуржцев Вахмистров, который, сохранив активы в ЛСР, стал консультировать банк «Санкт-Петербург», запомнился еще и так называемыми «элитками». Это дома в историческом центре, которые нарушают привычную панораму Санкт-Петербурга, охраняемую ЮНЕСКО. Прежде всего элитное жилье запрещенной высотности на проспекте Добролюбова, на Шпалерной набережной, на Суворовском проспекте. Видовые места. В 2014 году вышло и вовсе эпическое противостояние между «Группой ЛСР» и градозащитниками. «ЛСР-строй», входящая в «Группу ЛСР», получила разрешение Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) на установку строительного забора по периметру блокадной подстанции на набережной реки Фонтанки. Это важный памятник для любого ленинградца, а блокада и всё с ней связанное в городе — вещь сакральная. Скандал вышел колоссальный, но стоит отметить, что руководство строительного холдинга не пасовало, доказывая что «город должен развиваться». Подстанцию №11 неравнодушной общественности удалось отстоять, она функционирует, на ней проводят экскурсии. Здесь очевиден провал пиар-службы ЛСР — очередную «элитку», да на Фонтанке, построить можно было и сохранив подстанцию как музей, еще и подав это красиво. Не догадались.
Рынок ожидает падение?
Стороны планируют участвовать в международных событиях и проводить для иностранных коллег ознакомительные туры по достопримечательностям городов. Кроме того, соглашения подписаны с Ассоциацией туроператоров России.
Не все так «радужно» на 2023 год не только у «Группы ЛСР» — источники РБК утверждают, что в этом году строительство жилого жилья упадет в Санкт-Петербурге чуть ли не вдвое: «По данным профильного портала bnMAP.pro, 2022 год продемонстрировал ввод в эксплуатацию рекордного для Санкт-Петербурга количества недвижимости (3,7 млн кв. м, или 272 корпуса). Плановый показатель национального проекта «Жилье и городская среда» в Петербурге (3,42 млн кв. м) был достигнут»; «В 2023 и 2024 годах ввод снизится, по предварительным подсчетам, до 3,1 и 2,2 млн кв. м соответственно. Это связано с сокращением проектов, которые стартовали в 2020-2021 годах», — ожидает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В ЛСР, судя по всему, всё понимают, но есть настрой хотя бы не сильно упасть. Источник корреспондента «Нашей версии» говорит: «Есть гибкая политика, как работать в нынешних условиях — и работа с банками, и с людьми. Всё это проговаривается на внутренних семинарах. Да, объем продаж квартир сократился почти на 2%, понятно почему. Однако средняя цена реализованной недвижимости составила 169 тыс. руб. за кв. м. (тут есть разночтения с данными «Делового Петербурга», приведенными выше). Расчет агрегированной доходности показывает все время плюс, как и операционная прибыль, которая выросла почти на 50% по сравнению с годом прошлым».
Впрочем, все точные данные компания выпустит, скорее всего, только к 1 марта. Хорошие цифры, как считают эксперты, скорее «благородная отрыжка» прошлых лет, когда население активно вкладывалось в недвижимость разной категории.
В 1994 году компанией «Ленстройреконструкция» было приобретено ОАО «Стройдеталь», в которое входили заводы по производству столярной продукции и бетона. И дальше началось агрессивное расширение бренда: с 1997 по 2002 годы в бизнес–структуру вошли ОАО «Ленстройкерамика» (глина), ОАО «Рудас» (песок), ОАО «Гранит–Кузнечное» (щебень), ЗАО «Гатчинский ДСК» и ЗАО «Домостроительный комбинат “Блок”» (крупнопанельное домостроение). После этого в 2002 году и появилось название «Группа ЛСР» - в некоторых источниках пишется без кавычек. Дальше больше. «Деловой Петербург» подчеркивает расширение в тучные нулевые: «В 2004 году активы ЛСР растут за счет сделки с немецкой Knauf, у которой выкупают ЗАО «Победа». Это позволяет сконцентрировать в группе 70% рынка кирпича Петербурга и Ленобласти. К ОАО «Гранит–Кузнечное» присоединены два предприятия по производству гранитного щебня — ОАО «458–й комбинат нерудных ископаемых» и ЗАО «Карьер». В 2005 году закончено строительство крупнейшего в России газобетонного завода «ЛСР–Газобетон».
