Центробанк приступил к завинчиванию гаек на ипотечном рынке. Речь идёт о новом ограничении, состоящем в запрете выдавать жилищные кредиты на срок, превышающий 30 лет.
Такую информацию приводят «Акценты».
По замечанию издания, эта инициатива стала следствием роста доли ипотечных займов, выданных на длительный срок, что является источником потенциальных рисков и для заёмщиков, и для всей банковской системы.
Согласно данным ЦБ, на данный момент порядка 20% всех жилищных кредитов выдаётся на более чем 30 лет, их доля за последний год выросла вдвое. Что касается среднего срока, на который выдаются новые ипотечные кредиты, в сентябре он превысил 25 лет, а отдельно по новостройкам – 27 лет.
Из этого следует, что свыше 50% ипотечного портфеля банков предусматривает погашение при достижении заёмщиками пенсионного возраста. При этом им может оказаться нечем платить. К настоящему моменту объём ипотечного портфеля достигает около 20 трлн руб., а с учётом кредитов, переупакованных в ценные бумаги, – 21,6 трлн руб.
Регулятор подчёркивает, что в такой ситуации возникают дополнительные риски для заёмщиков, так как в долгосрочной перспективе их могут ждать трудности в обслуживании долгов, которые банки не смогут адекватно оценить в момент выдачи кредита.
Предполагается, что проект закона, затрагивающий ипотечное кредитование, будет окончательно утверждён и начнёт действовать в апреле 2025-го. Его уже приняли в I чтении. Скорее всего, депутаты ГД поддержат его и в оставшихся двух чтениях, считают «Акценты».
ЦБ уже ранее ужесточил условия выдачи потребительских кредитов. Доля таковых, предоставленных гражданам с долговой нагрузкой свыше 80%, снизилась с 36% до 11% за 2 года. Аналогичный сценарий может ждать и ипотеку.
