В России начинают действовать новые противопожарные нормы. Они напрямую ударят по кошелькам застройщиков. Что изменится в проектировании, почему входные группы оказались в зоне особого внимания и как новые правила повлияют на сроки сдачи объектов?
Что меняется
В России обновляются требования к системам противопожарной безопасности зданий: с 1 июня 2026 года вступает в силу новый свод правил СП 3.13130, регулирующий порядок оповещения и эвакуации людей при пожаре. Документ утверждён на федеральном уровне и уже опубликован в открытом доступе, что позволяет участникам строительного и девелоперского рынка заранее подготовиться к изменениям.
Согласно материалам МЧС России, обновлённые нормы затрагивают широкий спектр требований – от систем звукового оповещения до организации путей эвакуации. Особое внимание уделяется элементам, обеспечивающим безопасный выход людей из зданий, включая дверные конструкции, их устойчивость к огню и способность сохранять функциональность в условиях чрезвычайной ситуации.
Как отмечается в опубликованном обзоре нормативных изменений, новые правила уточняют требования к классификации систем оповещения, а также усиливают контроль за их интеграцией с другими элементами безопасности. Это означает, что проектировщики и застройщики должны учитывать не только технические характеристики оборудования, но и соответствие всех компонентов единой системе защиты.
Входные группы под пристальным вниманием
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что изменения косвенно затрагивают и сегмент входных групп.
«Любые элементы на путях эвакуации, включая входные двери, должны соответствовать установленным требованиям по огнестойкости и надёжности. Это становится критически важным фактором при проектировании новых жилых и коммерческих объектов», – пояснил представитель одной из проектных организаций на условиях анонимности.
По данным профильных объединений, за последние три года доля объектов, проходящих дополнительные проверки на соответствие противопожарным нормам, увеличилась более чем на 20%. Это связано с ужесточением контроля со стороны надзорных органов и ростом требований к безопасности зданий, особенно в сегменте многоквартирного жилья и коммерческой недвижимости.
В девелоперских компаниях отмечают, что новые правила могут повлиять на структуру затрат при строительстве. В частности, потребуется пересмотр проектных решений, а также обновление используемых материалов и конструкций. При этом участники рынка сходятся во мнении, что усиление требований является ожидаемым шагом на фоне общей тенденции к повышению стандартов безопасности.
Ожидается, что в ближайшие месяцы отраслевые организации выпустят дополнительные разъяснения по применению новых норм, а также рекомендации для застройщиков и управляющих компаний. Это позволит минимизировать риски несоответствия объектов действующему законодательству и обеспечить своевременную адаптацию к новым требованиям.
