В ближайшие три года примерно каждый десятый торговый центр в России может быть закрыт, реконструирован или преобразован, заявил президент Союза торговых центров (СТЦ) Булат Шакиров.
По его оценкам, в стране насчитывается около 8 тысяч качественных торговых комплексов. Из них примерно 10%, то есть около 800 объектов, в течение трех лет могут пройти через процессы закрытия, перепланировки или сноса.
Булат Шакиров подчеркнул, что основная часть таких изменений коснется торговых центров со старой концепцией и устаревшей архитектурой. Он также отметил, что одним из факторов, способствующих закрытию или трансформации ТЦ, является высокая ключевая ставка по кредитам, которая усложняет финансовое положение владельцев и операторов.
В декабре 2024 года в СТЦ заявляли, что массового закрытия торговых центров в России ожидать не стоит. Однако ситуация остается напряженной из-за роста ключевой ставки и прогнозов её дальнейшего увеличения. Важную роль играет и налоговое бремя: по данным вице-президента СТЦ Павла Люлина, с каждого квадратного метра торговых площадей ежемесячно уплачивается около 400 рублей налогов при арендной плате в диапазоне 700–1000 рублей за квадратный метр. Это означает, что примерно половина арендных платежей уходит на налоги.
Значительная часть доходов идет на обслуживание кредитных обязательств — около трети поступлений. В результате у владельцев торговых центров остается все меньше средств на содержание и безопасность объектов. Люлин предположил, что некоторые ТЦ могут перейти под контроль банков или перестать активно развиваться, став менее привлекательными: они могут стать более темными и запущенными, а число арендаторов — уменьшиться. Хотя полное закрытие таких центров маловероятно, рост арендных ставок неизбежно скажется на стоимости товаров внутри магазинов — цены могут увеличиться из-за повышения арендной платы и затрат на содержание объектов.
