Юристы отмечают, что не все получатели материнского капитала, использующие его при покупке жилья в ипотеку, знают о нюансах, которые впоследствии могут осложнить жизнь.
Как сообщает «Прайм» со ссылкой на эксперта, использование материнского капитала при покупке жилья в ипотеку сопряжено с некоторыми подводными камнями, но не все граждане об этом осведомлены.
В частности, согласно закону, привлечение для сделки материнского капитала предусматривает выделение несовершеннолетним части жилплощади. В результате возникает целый ряд ограничений. К примеру, банки не всегда соглашаются рефинансировать такой кредит, поскольку сделка требует согласования с органами опеки.
Если семья приняла решение купить в ипотеку более просторное жилье, продать предыдущую квартиру с долей несовершеннолетнего будет проблематично. Необходимо выделить детям доли в другой недвижимости по площади не меньше нынешней и в этом же городе. С высокой долей вероятности, квартира может не подойти для сделки, поскольку по семейной ипотеке люди часто приобретают жилье в новостройках, которые еще не сданы в эксплуатацию. Опека не одобрит такую замену, и семье нужно будет искать другую недвижимость для выделения доли.
Есть вероятность, что сложности возникнут и в процессе раздела такой квартиры – к примеру, при разводе. Поделить подобную недвижимость гораздо сложнее, чем купленную без маткапитала. Все эти вопросы, как правило, решаемы, однако создают много дополнительных трудностей.
Напомним, с февраля 2024 года размер маткапитала в России вырос на 7,4%. Сейчас семьи могут получить 630 380,78 рубля на первого ребенка и 833 024,74 рубля – на второго. Те родители, которые успели оформить выплату на первенца, могут получить 202 643,96 рубля на второго ребенка.
