После вмешательства Инспекции заявителю поменяли радиаторы 60-летней давности. Управляющая организация отвечает за техническое состояние отопительных приборов, если они являются частью общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой.
С жалобой на плачевное состояние системы отопления в Мосжилинспекцию обратился житель дома, расположенного в районе Хамовники. В заявлении он указал, что батареи, установленные при постройке дома 60 лет назад, стали протекать.
Прежде он обращался в управляющую компанию. Но та отказала в просьбе заменить радиаторы, мотивируя свое решение тем, что отопительные приборы не являются общедомовым имуществом. Хозяева жилплощади даже предлагали купить за свой счет новые приборы и заплатить за замену старых.
Инспекторы выехали на проверку и зафиксировали нарушения – выявили негерметичность батареи на кухне. Помимо этого, на подводках к радиаторам в жилых комнатах были следы подтекания и коррозии.
В результате управляющей организации ООО «БАМОС ТРЕЙД» было указано на неверное толкование норм закона, которое привело к нарушению жилищного законодательства и прав собственника. В этом конкретном случае у приборов нет отключающей запорной арматуры, потому радиаторы – это часть комплекса общедомовой системы отопления. Следовательно, за их замену отвечает управляющая компания.
Итогом разбирательства стала бесплатная установка новых батарей еще до начала отопительного сезона. И в настоящее время система отопления исправна.
Мосжилинспекция поясняет – к работам, которые выполняет управляющая компания для эффективного и качественного содержания системы отопления в многоквартирных домах относится ремонт и замена радиаторов, водоразборных приборов: кранов, смесителей и т.п., если они относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Кроме того, ее сотрудники должны отслеживать герметичность трубопроводов и соединительных элементов и при необходимости восстанавливает их.
