«Версия» и другие федеральные СМИ опубликовали ряд расследований о бизнесе приближенного к арестованному экс-мэру Сочи Алексее Копайгородскому застройщика Павла Невзорова. Долгое время он занимал пост советника главы курорта по градостроительным вопросам. Параллельно связанные с ним компании активно застраивали Сочи, получая от администрации по невероятным ценам участки в очень выгодных местах. Бизнес у застройщика семейный – ряд компаний оформлен на его супругу, депутата Законодательного собрания Краснодарского края Анну Владимировну Невзорову.
СМИ с ссылкой на документы и кадастровую карту уже рассказали, как Невзоровы получили в пользование «золотые» участки в Красной Поляне – причем по цене в разы дешевле кадастровой, не говоря уже о коммерческой стоимости. В руках приближенных к экс-мэру Алексею Копайгородскому застройщиков фактически оказались легендарная «Ривьера» – на месте когда-то популярного у сочинцев пляжа под видом «некапитальных» строений возведены на бетонных фундаментах ночной клуб «Остров», ресторан «Flava Beach», кафе и огромный бассейн, а на месте сквера развернулась стройка вип-отеля Lotte Hotel Sochi. Похожая судьба оказалась и у другого любимого гостями курорта пляжа – «Маяк» на Южном Молле.
Жилое МФЦ
Сегодня мы расскажем еще о нескольких стройках советника бывшего мэра Сочи, на грубейшие нарушения на которых администрация при Алексее Копайгородском закрывала глаза.
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302008:2621 расположен на целом гектаре Курортного проспекта. На той же кадастровой карте мы видим, что на участке расположен объект капитального строительства площадью более 146 тысяч квадратных метров. Право собственности на него имеет ООО «СЗ «Империал» – компания приближенной к бывшему мэру Сочи семьи Невзоровых. В паспорте объекта указано, что это будет «многофункциональный комплекс», подрядчиком выступает фирма «Стройгарант-Н», единственным учредителем которого также является Павел Альбертович Невзоров.
Изначально администрация Сочи выдала разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса с шестью надземными этажами (и тремя подземными) площадью 36 тысяч квадратных метров. Но нынешняя площадь застройки кажется значительно больше разрешенной!
Все дело в том, что та же администрация Сочи, как можно полагать, трижды (!) предоставляла отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, причем дважды уже после выдачи такого разрешения. Например, последним постановлением администрации № 1704 от 16 июля 2024 года разрешено увеличить высоту здания до 24 метров.
При осмотре стройки видно, что здание больше напоминает многоквартирный дом – в нем множество перегородок, в то время как торгово-развлекательный комплекс предполагает большие пространства
Изучая выданные разрешения на отклонения, похоже, что на ровном земельном участке с уже имеющимся строением просто отсутствуют неблагоприятные условия для застройки. С юридической точки зрения подобное могло бы быть, если основания для предоставления отклонений надуманные, а целью является только увеличение продаваемой площади в ущерб зонам озеленения.
Расширяющий ремонт
Если верить, пишущим о «главном застройщике» при мэре Копайгородском Павле Альбертовиче Невзорове телеграм-каналам, то будучи советником главы города он таким же образом мог получать от администрации разрешения на отклонениях от разрешенных параметров строительства практически на всех своих объектах, в списке перечислены отель «Поляна Пик» на улице Защитников Кавказа,77 поселке Красная Поляна, отель Grande Cascade на улице Курортный проспект, 31.
Польская национальная команда по футболу в любом случае не собирается участвовать в стыковом матче отбора на ЧМ-2022 против сборной России. Если ФИФА не позволит отказаться от игры без санкций, поляки готовы к техническому поражению.
А вот еще один связанный с предприимчивым и очень близким к арестованному экс-мэру застройщиком объект. В самом конце 2023 года компания Невзоровых приобрела у администрации Ленинградской области отель «Звездный». Этим летом старый корпус отеля на улице Гагарина,2 был закрыт, активно начались «ремонтные» работы. Правда, знакомые с ситуацией источники утверждают, будто, гостиницу не ремонтируют, а переделывают в офисное здание. Здесь, якобы, планируется размещение группы компаний «ДЕСО», учредителями которой являются все та же Анна Владимировна Невзорова и Елизавета Павловна Невзорова – супруга и дочь бывшего советника бывшего мэра Сочи по градостроительной политике.
И здесь правовая загвоздка: по мнению телеграм-каналов, разрешение на реконструкцию администрация Сочи, похоже, не выдавала!
Если верить каналам схема выглядит так: «Одновременно, Невзоровы проводят работы в выкупленном у Ленинградской области отеле «Звездный». Где под видом ремонтных работ здесь разобрали старый корпус, который перестраивают под офис группы компаний «ДЕСО». Департамент архитектуры администрации Сочи не выдавал разрешения на строительство при ремонте нежилого здания. Соответственно, застройщик снова осуществляет строительство неподконтрольно, при этом не представив в контролирующий орган необходимой проектно-разрешительной документации. Именно после таких «ремонтов» в кадастровых учётах происходят корректировки площадей зданий, причем всегда в сторону увеличения, которое является прямым результатом незаконных реконструкций, узаконивающихся в администрациях или через суды».
Так это или нет, на данный момент знает только Павел и Анна Невзоровы. Но учитывая приемы этой семьи при строительстве предыдущих объектов в подобную схему легко верится.
Квадраты себе, грунт людям
По данным источника, несмотря на активно идущие строительные работы, договор на вывоз и утилизацию мусора из отеля «Звездный», судя по всему, не заключен. Видимо, соблюдение таких «мелочей» для приближенной к властям строительной компании кажется несущественным? Мусор и отвалы грунта можно без последствий высыпать на муниципальную территорию или водоохранную зону реки?
Опасения не безпочвенные. Сходные проблемы в городе случались уже. При строительстве отеля «Поляна Пик» на улице Защитников Кавказа в книге учета сообщений о происшествиях УВД Сочи было зарегистрировано под № 14903 от 2 сентября.2022 года сообщение о незаконном отвале в реке Мзымта – якобы его туда свозили подрядчики ООО «Стройгарант-Н» Павла Невзорова. Материалы передали руководству отдела дознания УВД Сочи, их дальнейшая судьба остается неизвестной. Похожая история с отвалами строительного мусора в ЖК «Кислород» на северном склоне Бытхи – они стали сползать на нижестоящие участки с домами, угрожая их разрушить.
От возмущённых жителей не раз приходилось слышать примерно следующее: «Хоть кто-то из городских властей может сказать Невзорову, чтобы он прекратил этот беспредел с заваливанием мусором нашего города – курорта? Нельзя экономить на экологии!»
Этот же вопрос можно переадресовать в Азово-Черноморскую природоохранную прокуратуру и прокуратуру края, а также надзорные структуры: «Будут ли рассматриваться внимательно подобные обращения в сторону не чужого для бывшего мэра Копайгородского бизнесмену, и нет ли опасности в продолжении подобных нарушений?»
