Неприбыльная организация, целью деятельности которой является обеспечение благоустройства многоэтажного дома/домов (МКД) и прилегающих к ним территорий, называется товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Создание ТСЖ в многоквартирном доме, является удобным способом приобретения законных полномочий для его жильцов создавать комфортные условия для проживания в своих домах без привлечения третьих лиц, выбирать предприятия, поставляющие коммунальные услуги, производить ремонтные работы в доме и вести собственный общий денежный баланс, расход которого можно отследить. Данная процедура нынче пользуется большой популярностью, потому мы и расскажем как создать ТСЖ в старом доме и новостройке.
ТСЖ - как начать?
В обсуждении рождается истина. Эту фразу придумали не зря, потому предварительное собрание жильцов дома является важным действием в преддверии создания ТСЖ. На этом этапе нужно сформулировать вопросы для обсуждения на основном собрании. Стоит также определить участников инициативной группы. Инициативная группа занимается подготовкой бумаг для регистрации ТСЖ и администрированием всего процесса голосования. Чаще всего люди из инициативной группы входят в состав членов правления ТСЖ, потому к этим людям стоит присмотреться повнимательнее, понять — осилят ли они управленческие функции.
Инициирование, подготовка и проведение собранию жильцов многоквартирного дома (МКД)
Чтобы сборы считались правомочными, необходимо собрать голоса владельцев недвижимости в доме в количестве 50%+1 голос. Инициативная группа рассылает заказными письмами (или же отдает под подпись) собственникам всех помещений (жилых и нежилых) письма о проведении собрания с целью создания ТСЖ, с обозначением места, времени, инициирующих его лиц и вопросов повестки дня собрания. Также стоит напомнить жильцам, что для учёта голоса, каждому из собственников необходимо предоставить:
• правоустанавливающие документы на недвижимость в МКД (договор купли-продажи, дарения, инвестирования, свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, другие документы, подтверждающие право собственности);
• паспорт.
Общее собрание можно провести в нескольких форматах. Заочный - создать бюллетени с вопросами для каждого жильца. Такой режим подходит для очень больших домов, где невозможно собрать 50% жильцов для проведения обычного формата голосования в одном месте в одно время. Для проведения обычного очного голосования достаточно создать списки в виде таблицы вопросов и ответов каждого жильца, за чем путём обсуждения определять голоса жильцов по вопросам дневного порядка.
Вопросы, которые необходимо решить во время собрания
После положительного голосования за создание ТСЖ, нужно выбрать правление и его председателя, за чем утвердить устав ТСЖ и заверить его у нотариуса, как и протокол общего собрания жильцов дома.
Регистрация ТСЖ как юридического лица
При государственной регистрации создания ТСЖ, в орган регистрации подают следующие документы:
• заявление о регистрации юридического лица - ТСЖ;
• подписанный избранными членами правления ТСЖ протокол общего собрания жильцов МКД, с подписями всех жильцов, присутствующих на собрании;
• пронумерованный, прошитый устав товарищества, скрепленный подписью председателя правления товарищества, избранного во время собрания;
• чек об уплате государственных сборов.
После регистрации необходимо открыть банковский счет ТСЖ, уведомить экс-балансодержателя дома о создании ТСЖ. Процедура передачи дома к ТСЖ осуществляется между комиссией, органами местного самоуправления и органами управления ТСЖ. Зарегистрированное в надлежащем порядке ТСЖ имеет право заключать договора на поставку коммунальных услуг, договора подряда, рассчитываться по счетам, взимать плату с жильцов дома за обслуживание.
Юридическая процедура регистрации ТСЖ на первый взгляд кажется достаточно простой, тем не менее требует понимания определенных юридических аспектов. Для благополучной регистрации товарищества собственников жилья и его успешного функционирования советуем вам обратиться к нашим юристам https://rbintellekt.ru/services/dlya-tszh/sozdanie-tszh-provedenie-sobraniy/, так как они грамотно и в кратчайшие сроки помогут вам организовать ТСЖ.
