Кадастровая стоимость земли является публичным эквивалентом данного объекта: в зависимости от этого параметра исчисляется аренда, земельный налог и его стоимость при выкупе участка из собственности государства или муниципалитета.
Кадастровая стоимость часто затрагивает экономические интересы собственника при оценке: часто владелец участка не в состоянии оплачивать налог на внезапно подорожавшую землю. Основную стоимость в кадастровую оценку вносит расположение участка и разрешенное использование. Подобрать участок в Колодищах Минского района можно на портале недвижимости Домовита.бай.
Как сообщает «Ростовская газета», в некоторых районах области кадастровая стоимость земли выросла в 30 раз. По мнению депутата Госдумы Максима Щеблыкина, система оценки, в результате которой получился такой рост цены, была выполнена с ошибками.
Депутат пояснил, что людям, которые живут на этой земле непонятно, почему такой масштаб удорожания и требуется переоценка. Проблема, по словам депутата, в непрозрачной процедуре и многие бизнесмена так же, как и простые владельцы участков, не могут платить налог по кадастровой цене – рыночная стоимость часто меньше.
Впрочем, у любого собственника земли есть право оспорить кадастровую стоимость – в суде или досудебном порядке, при комиссии территориального органа Росреестра. Но проблема в том, что данная комиссия работает крайне неэффективно – в 2016 году вынесено 12% положительных решений из 500 дел, которые были у одной из юридических компаний Ростова-на-Дону.
Проблема состоит не только в неэффективности комиссии территориального органа Росреестра – качество самих оценщиков так же оставляет делать лучшего. В данный момент опыт и качество работы привлекаемых для оценки специалистов никак не проверяется. Сегодня по закону оценщик должен три года проработать в бюджетном учреждении – но для этого нужно создать такое учреждение и вырастить специалиста. В Ростовской области таких учреждений нет, и даже если оно будет создано в 2018 году, то работать начнет не ранее 2020 года.
Сегодня во многих регионах создаются бюджетные учреждения по кадастровой оценке земли. Оценка проводится по единой методике, что повышает качество и достоверность сведений. Используя свое положение, бюджетные учреждения способны обеспечить высокий уровень кадастровой оценки.
