Спрос на приобретение жилья за границей с целью переезда среди россиян продолжает снижаться. Если в 2024 году 37,76% сделок совершались для получения вида на жительство или гражданства, то в текущем году этот показатель упал до 32,53%.
Как сообщает издание «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков, игроков рынка и экспертов, тенденция связана с завершением основных волн релокации, пик которых пришелся на вторую половину 2022 года. Особенно заметно сократился спрос на недвижимость в Турции – на 40% по сравнению с прошлым годом. Это объясняется ужесточением миграционных правил этой страны. Европейское направление, пережившее всплеск интереса в 2023 году, сейчас также демонстрирует спад активности.
До 2022 года основные мотивы покупки зарубежной недвижимости были иными – россияне чаще приобретали жилье для отдыха, инвестиций или потенциального оформления ВНЖ для детей. Массового стремления к эмиграции не наблюдалось. В сегменте состоятельных покупателей ситуация на данный момент изменилась кардинально – если ранее они рассматривали зарубежные активы как способ диверсификации капитала и снижения рисков, то теперь часть этой аудитории, напротив, стремится вернуть средства в Россию.
Параллельно с сокращением доли релокантов растет число покупателей, рассматривающих зарубежную недвижимость как «дальнюю дачу». В июле 2025 года 25% клиентов готовы были заключать сделки с этой целью – на 5 процентных пунктов больше, чем год назад. Наибольшей популярностью пользуются Турция, Грузия и страны Юго-Восточной Азии. По данным аналитиков, на такие покупки приходится 19,77% от сделок с зарубежной недвижимостью в 2025 году.
Инвестиционный сегмент рынка остается стабильным – около 16% покупателей приобретают объекты за рубежом для получения дохода. Незначительное снижение по сравнению с прошлогодними 17% эксперты объясняют высокими ставками по российским депозитам и сложностями с проведением международных сделок. При этом некоторые аналитики отмечают рост интереса к приобретению арендной недвижимости.
Среди наиболее перспективных направлений для инвестиций специалисты называют Таиланд, Индонезию, ОАЭ, Кипр и Турцию. Дальнейшая динамика спроса, по мнению экспертов, будет во многом зависеть от геополитической ситуации.
Ранее сообщалось, что в России активизировался рынок вторичного жилья.
