«Восемь стран, которые заплатят вам за переезд!», «Получи собственный дом в Италии всего за 1 евро!» – публикации под такими заголовками периодически встречаются в Сети. Что самое интересное, их авторы не врут – подобные предложения действительно существуют. Однако намного интереснее, о чём они умалчивают.
По соцсетям и пабликам снова гуляет очередной пост, описывающий обещаемые блага.
«Швейцария готова заплатить вам 23 тыс. долларов за переезд в удалённую альпийскую деревню Альбинен. Плюс заплатят по 11 500 долларов за каждого ребёнка, который переедет с вами.
- Город в испанском Княжестве Астурия готов заплатить 3200 долларов за переезд в регион + столько же платят за каждого ребёнка
- Живописный греческий остров Андикитира готов платить по 500 долларов ежемесячно в течение трёх лет
- Итальянский регион Калабрия заплатит 30 тыс. долларов любому, кто переедет в определённые деревни. В итальянском регионе Апулия два города предлагают по 30 тыс. долларов за переезд, но при условии, что приобретённое жильё вы зарегистрируете как основное место жительства
- Власти Японии предоставляют гранты до 31 тыс. долларов для тех, кто переедет в одну из множества пустующих деревень».
Уже кинулись паковать чемоданы? Притормозите, прежде всё же стоит внимательнее изучить, что за конфета завёрнута в привлекательную обёртку.
Хорошо там, где нас нет?
Показательно, что если почитать форумы, на которых россияне обсуждают эти грандиозные выплаты, то в лучшем случае лишь у одного из десяти возникает вопрос: а с чего это вдруг власти всех указанных стран решились так расщедриться? Объяснение обычно приводится следующее: мол, новые жители приглашаются для того, чтобы поддержать уменьшающуюся численность населения. По идее, здесь в голове должен прозвенеть первый звонок – оттуда, где всё хорошо, жители не уезжают, наоборот, там строятся новые дома и растут бизнесы. Или, может быть, всё не так уж и хорошо на живописном греческом острове Андикитира, за переезд куда власти сулят по полтыщи долларов? Даже беглое изучение источников показывает, что родные дома андикитирцы покидают не просто так. Дело в том, что из-за сильных волн и скалистых берегов к острову сложно подойти кораблям. Потому в долгое ненастье сообщение с ним может прерываться на недели. Из-за этого цены в единственном магазине значительно выше, чем на материке. Заболел – терпи. Хочешь учиться – уезжай. Неудивительно, что сейчас на острове проживает всего около сотни человек.
То же самое и с деревней Альбинен, где по состоянию на 2020 год проживали всего 243 человека. Очаровательная деревушка (входит в список наследия Швейцарии) стоит посреди гор, от вида на которые захватывает дух. Но местным она уже поперёк горла, ведь в Альбинене нет ни банка, ни почты, ни школы, ни перспектив для нового бизнеса. Зато сохраняется традиционная швейцарская дороговизна. При этом деньги выдадут только тому, кто построит дом стоимостью не менее 200 тыс. швейцарских франков (225 039 долларов США) и постоянно проживёт в нём не менее 10 лет. Иначе субсидию придётся вернуть. По сути, речь идёт о поиске богача, который приедет в деревню и начнёт сорить там деньгами.
Покинувший Россию юморист Максим Галкин (признан в РФ иностранным агентом), продолжает активно гастролировать за границей, зарабатывая тем самым неплохие деньги.
Проще обустроиться в Испании, заодно пройдя курсы испанского языка. Переселенцев там ждут в десятках муниципалитетов, создан даже специальный портал «Возвращение в деревню». Город Понга в Астурии, о котором шла речь вначале, один из самых щедрых, большинство муниципалитетов вместо регулярных выплат предлагают в аренду недвижимость по сниженной цене. Так, власти города А-Сеста, в котором едва ли насчитывается 200 человек, привлекают новых жителей возможностью платить за дом всего 100 евро в месяц. Зато муниципалитет Ольмеда-де-ла-Куэста, в котором числится всего три десятка жителей, раздаёт не дома, а целые участки – только приезжай. Впрочем, как и в предыдущих случаях, гладко всё лишь на бумаге. «Это такая красивая испанская басня – приезжайте, поднимите целину. Электричество: даже если рядом линии, нужен «специальный проект» за кучу евро. Вода: если нет рядом колодца, то подключение 1,5–2 тыс., разрешение на скважину (и ещë вопрос, дадут ли) плюс работа буровой. В результате вы получите огромную налогооблагаемую базу, которую ещё и «пересмотрят». Также скорее всего получите все долги по налогам», – комментируют предложение давно проживающие в Испании россияне. Кроме того, все эти полумёртвые города и деревни находятся на бедном севере Испании, где ситуация с безработицей близка к критической и приезжему практически нечего ловить.
Так принято на Сицилии
Больше всего предложений о покупке дома за 1 евро можно встретить в Италии, где соответствующая программа действует уже больше 10 лет. На главном итальянском портале недвижимости immobiliare.it можно найти десятки, если не сотни, объявлений о практически бесплатной раздаче восхитительных домов в самых живописных уголках республики. Здесь не будет ни слова лжи – пейзажи, не вызывающие душевный трепет, в стране Петрарки, Микеланджело и Челентано найти сложнее, чем итальянца, не любящего спагетти. Вот только если присмотреться внимательнее, станет заметно: как и в Испании, практически все указанные «уголки» находятся в небогатых южных регионах типа Калабрии, Сицилии или Сардинии. Кроме того, даже там располагаться они будут у чёрта на куличках. Например, 100-метровый дом с двумя санузлами в сицилийской коммуне Сутера будет выглядеть привлекательным предложением, если не знать, что всё её население составляет 1639 человек, а до ближайшего более-менее похожего на город поселения с больницей и банком – 40 километров по горам.
Но даже это ещё не всё. «Состояние домов, которые здесь отдают за 1 евро, как правило, очень плачевное, – рассказывает руководитель итальянской консалтинговой компании Trade & Consulting sas Антон Гросс. – Обычно они требуют полной или, что гораздо реже, частичной реконструкции. Причём с соблюдением всех норм. Потому надо понимать, что в итоге дом обойдётся вам намного дороже, чем 1 евро».
Прежде всего желающему заключить сделку в подтверждение своих намерений придётся внести залог – от 3 до 6 тыс. евро. Затем пригласить инженера, который оценит состояние недвижимости. Его услуги обойдутся минимум в 600 евро. 3 тыс. евро нужно заплатить нотариусу за оформление документов, ещё 2 тыс. составит налог. После этого лучше, не мешкая, приступать к ремонту. В каждом муниципалитете условия могут разниться, однако обычно в договоре прописывается срок, за который дом нужно полностью вернуть к жизни, – нередко он составляет 18 месяцев. Учитывая масштаб предстоящих работ, срок выглядит не таким уж большим. Что особенно важно: если планируете всё сделать самостоятельно, то рассчитывать на это тоже не стоит. Положить плитку или поклеить обои ещё можно, но сложные работы в Италии разрешено выполнять только специалистам. Услуги электрика обойдутся где-то в 10 тыс. евро, столько же возьмёт сантехник, 30 тыс. уйдёт на ремонт крыши, ещё 20 тыс. – на различные структурные изменения. В результате, подытоживает Антон Гросс, восстановление дома площадью 80 квадратных метров обойдётся примерно в 90 тыс. евро. При этом, если ремонт не закончить в срок, муниципалитет может аннулировать договор, оставив залог себе. И напоследок: покупка недвижимости в Италии не даёт россиянам право на получение вида на жительство. Потому фактически вы получите за большие деньги дачу в красивой глуши. Вот уж и правда: за морем телушка – полушка, да рубль перевоз.
Хорошая статья,спасибо.