Судя по комментарию бывшего министра финансов Михаила Задорнова, стабилизация скоро наступит. «Стоимость квадратного метра жилья в среднем взлетела на 70 процентов, тогда как зарплаты выросли лишь на 35, – отмечает Задорнов. – На дальнейшую балансировку потребуется около двух лет. К концу 2028 года, если не случится глобальных шоков, соотношение зарплат к стоимости квадратного вернется к уровню 2019 года». И рынок жилья, таким образом, вернётся к прежним показателям.
Но так ли это на самом деле?
«Обнаружился очередной оракул на просторах российской экономики, – иронизирует в адрес экс-министра экономист Никита Кричевский. – Я бы мог гарантированно утверждать обратное, но хочу обратить внимание, что Задорнов – тот самый министр финансов, который в числе прочих привёл страну к дефолту-98, за что был с треском уволен. Либо тогда он не захотел что-либо предпринять, чтобы избежать дефолта (например, уйти в отставку), либо не разглядел надвигавшейся катастрофы. И то, и другое не способствует укреплению веры в его пророчества».
По мнению Кричевского (и ещё целого ряда экономистов, которые, по их же словам, не обслуживают интересы строительного лобби), ситуация на рынке недвижимости продолжит усугубляться из-за роста цен и падения покупательной способности, и в обозримом будущем «пузырь», надутый застройщиками, непременно должен лопнуть. А Задорнов делает хорошую мину при плохой игре – понятно, в чьих интересах.
«Сценарий двухлетней плавной коррекции выглядит возможным, но вовсе не гарантированным: рынок недвижимости зависит не только от соотношения цен и зарплат, но и от ставок, доступности ипотеки, доходов населения и объёмов предложения. Поэтому говорить о неизбежном обвале или, напротив, гарантированном восстановлении к концу 2028 года сегодня преждевременно», – отмечает эксперт, ветеран боевых действий Вячеслав Калинин.
