В России упали цены на вторичное жилье: впервые с 2019 года его средняя стоимость стала стоить дешевле на 0,5%. Наметившуюся впервые после пандемии тенденцию связывают с падением спроса.
Весной 2022 года в России начали снижаться цены на вторичное жилье. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости, которые считают, что эти цифры – не случайность, а тенденция, которая наметилась впервые с допандемийного 2019 года. По сравнению с мартом средняя стоимость продажи вторичного жилья упала на 0,5%. Сейчас она составляет 79,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В последние несколько лет в России наблюдался ажиотажный спрос на жилье, подогретый льготной ипотекой на новостройки, которая повлияла и на «вторичку». Сейчас интерес к сделкам упал, и цены снизились. За последний месяц спрос на вторичную недвижимость снизился на 55-60%, а объем предложения вырос на 11%. Покупателей отпугивают высокие ставки.
Учитывая избыток предложения, который, в отличие от первичного рынка, не получится сгладить за счет сокращения числа проектов, стоимость объектов «вторички» продолжит снижаться. Повышения спроса не стоит ждать до тех пор, пока ипотечные ставки на рынке не придут к 9-11%. Высока вероятность, что готовое жилье будет дешеветь – похожая тенденция наблюдалась после кризисов 2008 года и 2014-2015 годов.
Возможно, летом средняя ипотечная ставка окажется на уровне 12-13%, но для этого нужно снижение ключевой ставки ЦБ. В противном случае, рыночный процент едва ли опустится ниже 13-14% годовых. По оценке экспертов, при наиболее благоприятном раскладе снижение ипотечных ставок может произойти не ранее 1 квартала 2023 года, а если экономика будет адаптироваться к сложным условиям дольше, это произойдет еще позднее.
