В Госдуме захотели установить чёткие сроки выдачи проектного финансирования. По задумке авторов законопроекта, это позволит ускорить реализацию проектов и снизить себестоимость жилья. В случае нарушения сроков банки может ждать наказание.
Депутаты Госдумы предложили ввести ряд мер для ускорения темпов строительства жилья. Авторы инициативы предлагают ввести чёткие сроки выдачи проектного финансирования, которые составят 30 дней с момента открытия эскроу-счёта. За нарушение этих требований предлагается ввести наказание для банков. Соответствующее письмо первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил в Центробанк.
В послании, с которым ознакомились «Известия», сообщается, что на этапе выбора банка для финансирования проекта девелоперам дают ознакомиться с предварительными условиями кредитного соглашения, которые в дальнейшем могут быть изменены в одностороннем порядке. Кошелев предлагает регламентировать, что параметры кредитной линии должны совпадать с исходными договоренностями или отклонения от исходных данных носили бы нормативный характер. Отмечается также, что средства участников долевого строительства поступают на эскроу-счета раньше подписания кредитного соглашения. Таким образом, кредитная организация начинает ими пользоваться до того, как предоставляет средства застройщикам.
В результате банки считают возможным менять условия, требуют дополнительные документы, затягивают их рассмотрение и т.д. Всё это в конечном итоге влияет на сроки строительства жилья, что не выгодно ни застройщикам, ни покупателям квартир. Кроме того, банки могут начать чинить препятствия по уже принятым решениям, что также не даёт провести проектное финансирование.
Решением в данной ситуации может стать установление жёстких сроков выдачи средств. Как отмечалось выше, предлагается ввести 30-дневный срок между открытием эскроу-счёта и предоставлением документов о целевом расходовании денег. Предлагается также определить ответственность банков за нарушение этих требований.
В беседе с изданием член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский пояснил, что эти меры призваны ускорить строительство и сократить издержки девелоперов. В конечном итоге авторы документа ожидают, что нововведения позволят удешевить себестоимость квадратного метра жилья. Он отметил, что искусственное затягивание сроков недопустимо, так как оно отражается на интересах покупателей, и покупатель должен занимать в этом вопросе как можно более жёсткую позицию. В ЦБ подтвердили факт получения письма.
Представители «Сбера» сообщили, что сроки рассмотрения таких сделок составляют 29-30 дней. ЦБ, в свою очередь, рекомендует укладываться в 45-дневный срок. В банке добавили, что финальные условия могут отличаться от изначальных, если будут выявлены дополнительные риски.
Соблюсти сроки
В случае принятия предлагаемой меры застройщики смогут получить дополнительные гарантии и защитить себя от трудностей, с которыми сопряжено проектное финансирование. Об этом изданию сообщил коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Он пояснил, что максимально остро существующая проблема ощущается в период кризиса. Банкам тяжело определить проектную ставку, из-за чего она постоянно колеблется. Задержки в финансировании вынуждают уже готовых приступить к работе девелоперов переносить сроки начала проекта или строить объект на свои деньги в условиях неопределённости.
Уничтожение военной инфраструктуры ВСУ является одной из главных задач, уверен депутат и зампредседателя думского оборонного комитета Алексей Журавлев.
Если инициатива депутатов будет принята, можно прогнозировать сокращение сроков подготовки проекта к началу строительства и ускорение сроков начала продажи жилья. Глава департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев в беседе с журналистами предположил, что речь может идти о сокращении сроков на полгода. Нарушение сроков предоставления финансирования может положительно отразиться на отрасли, считают эксперты. При этом на работе крупных игроков строительного рынка это вряд дли отразится, так как у них достаточно оборотных средств, чтобы не дожидаться поступления проектного финансирования и начинать строительство в срок.
Вместе с этим эксперты указывают, что предлагаемый срок (30 дней) представляется им слишком жёстким. Сроки предоставления финансирования зависят не только от кредитных организаций – зачастую требуется получить комментарии третьих организаций, чьи объекты находятся вблизи от строительной площадки.
Эксперты также предлагают оптимизировать пакет документов, которые застройщик должен предоставить банк. Кроме того, следует принять меры, направленные на недопущение фиктивных отказов банков: если наказание за просрочки будет серьёзным, кредитным организациям будет проще отказать, чем пойти на нарушение сроков финансирования.
В мае сообщалось о существенном падении спроса на жильё у застройщиков в апреле. Сильнее всего эта тенденция ощущалась в Волгограде, где зафиксировано падение на 99 процентов, а также в Казани (на 98 процентов) и Кургане (97 процентов). Легче других этот месяц пережили застройщики в Москве и Санкт-Петербурге, где, по сравнению с другими регионами, падение спроса было минимальным. Эксперты спрогнозировали, что в таких условиях к началу осени многие региональные застройщики могут оказаться перед лицом банкротства.
