На фоне стремительного удорожания жилой недвижимости и фактической недоступности ипотечного кредитования для широких слоев населения российские инвесторы начали активно переключать свое внимание на смежные сегменты рынка, а именно на приобретение машиномест и кладовых помещений.
Как сообщает Telegram-канал Baza со ссылкой на представителей сферы недвижимости, за последние два года совокупный спрос на подобного рода объекты вырос не менее чем на 20%. Покупателями таких лотов все чаще становятся не столько жильцы жилых комплексов, желающие обустроить собственный быт, сколько сторонние инвесторы, проживающие в других районах и рассматривающие данное вложение исключительно как финансовый инструмент.
Кроме того, количество сделок по аренде машиномест увеличилось примерно на 35%.
Вложения в так называемую малую недвижимость приобретают все большую популярность благодаря низкому порогу входа на рынок. Традиционная и проверенная временем бизнес-модель, предполагающая покупку квартиры с целью последующей сдачи, стремительно теряет былую рентабельность из-за заградительных ставок по ипотеке и роста стоимости квадратного метра.
Средний ценник на машиноместо в Москве и Московской области по состоянию на 2026 год варьируется в диапазоне от 1 до 2,5 миллиона рублей. Стоимость келлеров и вовсе стартует от 600 тысяч рублей, при этом сдавать такое небольшое подсобное помещение можно за сумму от 8 до 20 тысяч рублей ежемесячно, что делает данный вид предпринимательства доступным для представителей среднего класса.
Как отмечают собственники парковочных мест, спрос на парковку в современных реалиях является не прихотью или городским изыском, а необходимостью, продиктованной плотной урбанизацией и хроническим дефицитом свободного пространства. По словам мужчины, купившего три машиноместа в 2019 году на стадии котлована в стоящемся ЖК и заплатившего по 900 тысяч рублей за каждое, сейчас он сдает их за 20 тысяч рублей в месяц. За семь лет рыночная стоимость каждого из трех принадлежащих ему боксов увеличилась почти на 1,5 миллиона рублей, и в будущем владелец планирует выгодно их продать.
В некоторых московских ЖК машиноместа предлагают к аренде за 510 тысяч рублей в месяц.
